新康街78號78 San Hong Street

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達羅湖（約4分鐘）同金鐘（約40分鐘），往返深圳尤其方便。區內有小巴及巴士來往粉嶺、聯和墟等地，但班次唔算密。實際生活上，如果返工係港島或九龍，每日通勤時間較長，繁忙時間東鐵綫亦較擠迫。夜晚返到上水後，由車站行返屋苑一段路燈光充足，但街道較靜。

上水石湖墟街市同聯和墟街市買餸選擇多，步行約10-15分鐘可達。上水廣場、指點商場等有超市同基本食肆，日常購物算方便。醫療方面，最近普通科診所約0.6公里，急症服務約0.9公里，基本醫療需求可應付。最大短板係康樂設施——1.5公里內無體育中心或公共休憩空間，想跑步、放狗或帶小朋友去公園，通常要搭車去上水公園或粉嶺。

上水舊區單幢樓放盤極少，全幢僅2伙，市場成交疏落。同區比較，新康街78號樓齡高（59年），呎價通常低於區內大型屋苑如彩蒲苑或上水中心。銀行按揭方面，59年樓齡會影響按揭成數同還款期，實際可造按揭需向多間銀行查詢。此類物業一般以用家主導，租金回報未必突出，但勝在入場門檻較低。

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達羅湖同市區，600米內有近60個公共交通站點，巴士小巴選擇充足。不過返港島或九龍通勤時間較長，繁忙時間車廂較迫。

屬於80小學校網，區內有14間小學，1.2公里範圍內共有59間學校，選擇唔算少。但北區校網競爭一向激烈，家長需提前部署。

最近普通科診所約0.6公里，急症醫院約0.9公里，2公里內有4個醫療點，基本醫療需求可應付。但如果需要專科或較複雜嘅醫療服務，通常要出粉嶺或沙田。

屋苑1.5公里範圍內無體育中心或公共康樂設施，想跑步、打波或做運動，最近要去上水公園或粉嶺游泳池，步行約需20分鐘或搭車。

1.2公里內未見大型公共休憩空間或公園，附近以舊區街道為主，綠化較少。日常散步或放狗要行遠少少去上水河畔或石湖墟一帶。