新豐路79號79 San Fung Avenue

上水站步行約4分鐘，東鐵綫直達大圍（約10分鐘）、九龍塘（約22分鐘）、旺角東（約27分鐘）同紅磡（約30分鐘），返九龍東同港島需在九龍塘或紅磡轉車。上水站600米範圍內有65個公共交通站點，小巴同巴士路線密集，來往粉嶺、聯和墟、打鼓嶺等地選擇多。繁忙時間東鐵綫北行較迫，但整體通勤尚算穩定。

上水市中心配套集中，石湖墟街市同市政大廈步行可達，買餸好方便。附近有上水廣場、萬寧、百佳等超市商舖，食肆選擇以街坊小館同茶餐廳為主。醫療方面，最近普通科診所約0.7公里，最近急症醫院約0.9公里（北區醫院），基本醫療需求可滿足。最大短板係康樂同休憩空間——步行範圍內冇大型公園或運動設施，想跑步、放狗或親子戶外活動，通常要搭車去粉嶺康樂公園或梧桐河一帶。

新豐路79號欠缺近期成交紀錄，但以上水市中心同類舊樓參考，實用呎價一般約$7,000-$9,000水平。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。60年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，上水北區租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

上水站步行約4分鐘，東鐵綫直達大圍、九龍塘。附近小巴巴士站選擇多，整體出入方便，但繁忙時間東鐵綫北行較迫。

石湖墟街市、上水廣場、超市食肆全部步行可達，日常生活買餸購物好就腳。區內社區設施如圖書館、郵局亦在附近。

80校網有14間小學，選擇唔算多，區內中學以傳統學校為主。1.2公里範圍內有57間學校，但質素參差，家長需要仔細揀選。

最近普通科診所約0.7公里，北區醫院約0.9公里，睇醫生同急症尚算方便。但2公里範圍內只有4個醫療點，專科選擇有限，複雜醫療需求或要出粉嶺或大埔。

步行範圍內未見大型公園或運動中心，想散步、跑步、放狗通常要搭車去粉嶺康樂公園或梧桐河。周邊以商住混合為主，綠化空間有限，環境較為侷促。