新成路79號79 San Shing Avenue

上水站步行約8分鐘，東鐵綫直達粉嶺、大埔、沙田以至九龍塘，返金鐘約35分鐘。上水站係東鐵綫北行尾站，繁忙時間班次頻密，但車廂擠迫情況常見。新成路一帶亦有小巴及巴士路線來往上水市中心及聯和墟，不過班次唔算密，夜晚選擇較少。整體交通以鐵路主導，巴士小巴係輔助角色。

新成路79號周邊生活配套偏弱，步行範圍內無大型超市或街市，日常買餸要行到上水市中心（約10-15分鐘）先有較多選擇。食肆以小店為主，種類有限。醫療方面，最近普通科診所約0.8公里，急症室約1公里，基本醫療尚算可達。最大短板係康樂設施——1.5公里內無任何體育中心或大型公園，想跑步、放狗或帶小朋友去遊樂場，通常要搭車去上水公園或北區公園。

新成路79號欠缺近期成交及呎價數據，但以同區上水單幢舊樓參考，此類物業呎價一般低於區內私樓均價。全幢僅2伙，放盤極少，業主叫價彈性較大。65年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。租務市場方面，上水向來有穩定租務需求，租金回報一般高於大型屋苑。

上水站步行約8分鐘，東鐵綫直達市區，但巴士小巴選擇有限，夜晚班次較疏。整體交通以鐵路為主，適合沿綫返工嘅用家。

步行範圍內買餸食飯選擇有限，日常購物通常要行到上水市中心先有較多超市、街市同食肆，生活上需要習慣行多幾步。

80校網有14間小學，1.2公里範圍內學校數量唔少，但區內學校整體競爭一般，並非傳統名校集中地。

最近普通科診所約0.8公里，急症室約1公里，基本醫療需求步行可達，但專科或較複雜嘅醫療服務就要出粉嶺或沙田。

1.5公里內無任何體育中心或大型公園，想跑步、放狗或做運動通常要搭車去上水公園或北區公園，係呢區生活最明顯嘅短板。

1.2公里內無公共休憩空間或開放空間，周邊以舊區民居同車路為主，綠化覆蓋偏低，想散步或親子戶外活動要行遠啲先有地方。