鶴齡街8號8 Hok Ling Street

最近港鐵係土瓜灣站，步行約11分鐘，以市區舊樓嚟講唔算就腳。土瓜灣道同馬頭圍道一帶有多條巴士同小巴線來往旺角、觀塘及港島，繁忙時間班次尚算頻密。返工熱門地區如中環、金鐘需喺紅磡站轉車或搭巴士過海，車程約30-40分鐘。整體交通屬區內較弱一環，尤其對依賴港鐵嘅用家要留意。

土瓜灣街市同紅磡街市步行約8-10分鐘，買餸選擇多。區內食肆以街坊小店為主，土瓜灣道同馬頭圍道一帶有茶餐廳、燒味店同火鍋店。大型購物要去黃埔天地或九龍城廣場，約10-15分鐘車程。醫療配套算齊全，最近普通科診所約0.7公里，急症室約1公里（伊利沙伯醫院）。休憩空間方面，附近未見大型公園或公共休憩空間，想散步通常要行遠少少去海心公園或九龍寨城公園。

鶴齡街8號欠缺近期成交紀錄，但土瓜灣一帶單幢舊樓平均呎價約$9,000-$12,000，相比同區大型屋苑如海逸豪園（約$16,000-$18,000）明顯低一截。全幢僅6伙，放盤極少，業主議價空間有限。65年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報一般高於大型屋苑。

步行到土瓜灣站約11分鐘，比起區內其他近站屋苑唔算方便。土瓜灣道同馬頭圍道一帶巴士小巴選擇尚可，但返港島核心商業區需要轉車或過海，車程約30-40分鐘。

小學34網有18間學校，中學屬九龍城區，係傳統名校區，對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。1.2公里範圍內有多達78間學校，選擇極多。

最近普通科診所約0.7公里，急症室約1公里（伊利沙伯醫院），2公里內有17個醫療點，日常睇醫生唔使擔心。

1.5公里內未見康樂體育中心，附近大型公園要去海心公園或九龍寨城公園，日常做運動或散步需要搭車或行遠少少。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，土瓜灣一帶以舊區住宅同車路為主，綠化空間有限，環境較為侷促。