鹿鳴街8號8 Luk Ming Street

步往土瓜灣站約8分鐘，屬屯馬綫範圍，來往尖東、紅磡、啟德算直接。若前往港島或九龍西，需要在鑽石山或紅磡轉車。土瓜灣道及馬頭圍道一帶有多條巴士及小巴線，例如5、11、21號巴士來往尖沙咀及紅磡，小巴承接啟德及九龍城客源。整體交通夠用但未算方便，尤其對比其他土瓜灣核心地段屋苑。

土瓜灣舊區生活氣息濃厚，鹿鳴街附近有小型街市、雜貨舖、茶餐廳同傳統餅店，日常買餸食飯選擇多，不過大型超市同商場就要行遠少少去土瓜灣道或九龍城廣場。醫療配套相對好，最近診所約0.6公里、急症醫院約0.8公里，基本醫療需要可步行解決。休憩空間方面，1.2公里內無大型公園或開放空間，想散步或做運動要搭車出去。

土瓜灣單幢舊樓市場盤源一向有限，鹿鳴街8號僅12伙，放盤極少，業主叫價傾向進取。66年樓齡會直接影響銀行按揭審批，按揭成數及還款期或比預期低，買家需要做好資金預算。同區較新屋苑如環海·東岸、薈朗等呎價明顯較高，但鹿鳴街8號入場門檻相對低，適合預算有限嘅買家留意。

土瓜灣站步行約8分鐘，屯馬綫通車後交通已有改善，但相比站口旁邊嘅屋苑仍有距離。土瓜灣道一帶巴士小巴選擇多，繁忙時間候車需時，整體通勤唔算話好方便。

35校網（呢度寫34，但有18間學校）係九龍城傳統名校網，區內學校密集，1.2公里範圍有超過100間學校，對於有小朋友嘅家庭係明顯優勢。

附近診所約600米、急症醫院約800米，步行可達，2公里內有17個醫療點，日常睇醫生唔使特登搭車出去，對長者或家庭客係加分項。

1.5公里範圍內未有大型康樂場地或體育中心，屋苑附近亦欠缺公共休憩空間同公園，想跑步或帶小朋友去遊樂場通常要行遠啲或者搭車去海心公園或九龍城一帶。

1960年入伙，樓齡66年，全幢得12伙，冇正式管理處，大廈維修同清潔由業主自行協商。準買家一定要驗樓同確認大廈有冇大型維修令，以及查清楚銀行按揭條款。