鵬程街8號8 Pang Ching Street

最近港鐵係土瓜灣站，步行約9分鐘，比起同區其他屋苑稍遠。不過土瓜灣一向係巴士小巴密集區，600米內有75個公共交通站點，來往旺角、觀塘、港島東嘅路線選擇多，繁忙時間班次頻密。實際生活上，搭車返工返學問題唔大，但若果習慣港鐵站樓下就到嘅人，就要預多少少腳程。

土瓜灣舊區生活配套成熟，街市、超市、茶餐廳、藥房一應俱全，日常買餸食飯行幾分鐘就到。醫療方面，0.6公里內有普通科門診，0.9公里有急症醫院，2公里內有17個醫療點，睇醫生算方便。屋苑自設平台花園，但1.5公里內無政府康樂設施，想打波游水要去遠少少。環境方面，1.2公里內無公共休憩空間，街道較窄，居住密度高，靜局程度一般。

雖然欠缺近期成交數據，但土瓜灣舊區單幢樓向來以低入場費見稱。67年樓齡會直接影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報一般高於大型屋苑，適合預算有限嘅用家。

土瓜灣站步行約9分鐘，比起同區多數屋苑稍遠。好在巴士小巴網絡密集，600米內有75個站點，來往旺角、觀塘嘅路線選擇多，返工返學實際影響唔算太大。

34校網係九龍城區傳統名校網之一，1.2公里內有98間學校，小學達18間，對有小朋友嘅家庭嚟講係好大嘅吸引力。校網係呢個屋苑最突出嘅賣點。

最近普通科門診約0.6公里，急症醫院約0.9公里，2公里內有17個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使跨區求診。

1.2公里內無公共休憩空間或開放空間，想散步或帶小朋友去公園玩，通常要行遠少少或搭車出去。土瓜灣舊區街道較窄，居住密度高，環境寧靜度一般。

屋苑有平台花園，但1.5公里內無政府康樂設施，想打羽毛球、游水或做運動要去較遠嘅體育館。日常休閒以屋苑範圍為主。

土瓜灣係成熟舊區，社區設施基本齊全，但屋苑規模極細（僅7伙），無管理處，大廈事務由業主自行協商，鄰里關係同大型屋苑好唔同。