新祥街8號8 San Cheung Street

上水站步行約6分鐘，東鐵線直達九龍塘（約25分鐘）、旺角東（約30分鐘）及金鐘（約40分鐘），繁忙時間班次約3-5分鐘一班。上水站外有多條巴士及小巴路線往來粉嶺、元朗、大埔及沙田。實際生活上，東鐵線過海後通勤時間偏長，如果返中環金鐘，每日來回車程約個半鐘，係需要考慮嘅因素。

上水石湖墟街市同商場喺步行約10分鐘範圍內，買餸同日常購物算方便。區內食肆選擇以街坊小店為主，上水廣場有連鎖餐廳同超市。醫療方面，最近普通科診所約0.7公里，急症服務最近嘅北區醫院約1公里，基本醫療需求可應付。最大短板係康樂設施——步行範圍內冇公共運動場或體育館，想做運動通常要搭車去粉嶺或北區公園。

上水區單幢舊樓成交向來疏落，新祥街8號全幢僅2伙，放盤極少，市場參考數據有限。同區比較，上水中心、海禧華庭等屋苑平均呎價約$9,000-$11,000水平，新祥街8號因樓齡高（61年）及規模細，呎價理論上低於大型屋苑。61年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。

上水站步行約6分鐘，東鐵線直達九龍同港島，但過海車程約40分鐘，每日來回通勤時間偏長。區內巴士小巴網絡尚算完善。

石湖墟街市同上水廣場喺步行範圍內，日常買餸購物算方便。食肆以街坊小店為主，選擇唔算多但基本夠用。

80校網有14間小學，但區內名校選擇唔多。附近1.2公里內有54間學校，涵蓋幼稚園至中學，日常返學步行可達。

最近普通科診所約0.7公里，北區醫院約1公里，基本醫療需求可應付。2公里內有4個醫療點，但選擇唔算多，專科服務通常要出大埔或沙田。

步行範圍內冇公共運動場或體育館，想做運動、跑步或打波通常要搭車去粉嶺或北區公園。日常散步可以去附近街坊休憩處，但選擇有限。

屋苑周邊以舊區同商住混合為主，1.2公里內未見大型公共休憩空間或公園。想放狗、親子戶外活動通常要行遠少少去北區公園。