新康街8號8 San Hong Street

上水站步行約5分鐘，係東鐵綫北端總站，直達羅湖口岸約4分鐘，來往九龍塘、旺角東、紅磡約30至40分鐘。區內小巴網絡亦算發達，可接駁粉嶺、聯和墟等地。實際生活上，最大優勢係跨境方便同東鐵綫班次頻密；代價係繁忙時間上水站人流極高，尤其早晚高峰同假日過關時段，月台同車廂都比較擠迫。

上水區生活配套集中喺石湖墟街市一帶，由新康街步行約10分鐘可達，買餸選擇尚可。大型購物要往上水廣場或上水中心，步行約8至10分鐘，有超市、快餐店同連鎖零售。醫療方面，最近普通科診所約0.7公里，急症服務約1公里外嘅北區醫院，日常睇醫生算方便但選擇唔多。最大生活短板係康樂設施——步行範圍內冇大型公園或體育館，想散步或做運動通常要搭車去粉嶺或大埔。

新康街8號欠缺近期成交紀錄，但參考同區上水單幢舊樓，呎價一般較大型屋苑（如名都、皇府山）低約兩至三成。全幢僅2伙，放盤極罕有，業主議價空間有限。66年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以低入場費吸引預算有限嘅用家，租金回報則視乎單位狀況。

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達羅湖同九龍，班次頻密。小巴網絡接駁粉嶺聯和墟。代價係繁忙時間車站人流極高，尤其假日過關時段。

屋苑附近生活配套唔算集中，買餸要行約10分鐘去石湖墟街市，大型購物要往上水廣場。日常買少少嘢可以，但要買齊就要行遠啲。

最近普通科診所約0.7公里，急症服務約1公里外嘅北區醫院。日常睇醫生算方便，但選擇有限，專科或較複雜嘅醫療需求可能要出粉嶺或大埔。

步行範圍內冇政府體育館或大型公園，想跑步、游水或帶小朋友放電，最近要去粉嶺游泳池或北區公園，大約要搭10至15分鐘車。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，周邊以舊樓同車路為主，綠化較少。想散步或放狗，通常要行遠少少去上水花園或搭車出去。