新健街8號8 San Kin Street

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達羅湖（約4分鐘）同落馬洲（約10分鐘），返金鐘約40分鐘。上水廣場巴士總站有多條路線來往粉嶺、大埔、沙田及九龍東，小巴網絡亦算完善。實際生活上，最大優勢係跨境同新界東通勤方便；缺點係繁忙時間東鐵綫較迫，上水站人流極高，出入閘需預留時間。

屋苑附近步行範圍內生活配套有限，未見大型超市或街市，日常買餸通常要行去上水廣場一帶或搭車出石湖墟街市。食肆選擇以附近小店為主，種類唔算多。醫療方面，最近普通科診所約0.8公里，急症服務約1公里，基本醫療需求可應付但唔算就腳。休憩空間方面，附近未見大型公園或公共開放空間，想散步放狗要去北區公園（約1.5公里外）。

上水區單幢舊樓呎價一般較大型屋苑低一截，新健街8號全幢僅2伙，放盤極少，市場成交疏落。66年樓齡會影響銀行按揭審批，還款期可能縮短，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於區內大型屋苑，但流動性較低。

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達羅湖同落馬洲口岸，返金鐘約40分鐘。上水廣場巴士總站有多條路線來往新界東同九龍，整體通勤選擇足夠。

步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸買日用品通常要行去上水廣場一帶或搭車去石湖墟街市，生活便利度明顯有限。

1.2公里內有51間學校，80校網有14間小學，選擇唔算少但以區內普通學校為主，傳統名校唔多。

最近普通科診所約0.8公里，急症服務約1公里，2公里內有4個醫療點。日常睇醫生算可應付，但唔係落樓就到嘅距離。

附近1.5公里內未見公共體育館或大型康樂設施，想跑步、游水或做運動通常要搭車去北區公園或其他場地。

步行範圍內未見大型公園或公共開放空間，想散步、放狗或帶小朋友戶外活動，通常要行去北區公園（約1.5公里）或搭車出去。