新功街8號8 San Kung Street

上水站步行約6分鐘，屬於東鐵綫北端總站，往九龍東同港島需時較長——出紅磡約35分鐘、金鐘約45分鐘。好處係東鐵綫過海段通車後直達金鐘，唔使轉車。區內有小巴接駁粉嶺、聯和墟一帶，但巴士選擇唔算多。實際生活上，最突出係跨境交通方便，羅湖站僅一站之隔；代價係返工時間上水站人流極高，繁忙時間排隊入閘係常態。

新功街一帶屬上水舊區，生活配套以街坊小店為主，大型超市同商場集中喺上水廣場一帶，步行約10分鐘。最近嘅街市係上水街市，步行約8分鐘，買餸選擇尚可。食肆方面，附近有少量茶餐廳同粉麵店，但選擇唔多。醫療配套係明顯短板，最近普通科診所約0.8公里，急症服務約1公里，日常睇醫生要出石湖墟或粉嶺。附近步行範圍內無公園或公共休憩空間，想散步放狗要行遠少少去上水公園。

新功街8號欠缺近期成交紀錄，但參考同區單幢舊樓，上水一帶樓齡40年以上嘅物業，平均呎價約$6,000-$8,000水平。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。64年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以低入場費吸引預算有限嘅用家，租金回報一般高於大型屋苑。

步行至上水站約6分鐘，東鐵綫直達金鐘，跨境返羅湖一站即達。不過繁忙時間上水站人流極高，排隊入閘需時，而且往市區車程較長，出金鐘約45分鐘。

周邊以街坊小店為主，大型超市同商場要去上水廣場，步行約10分鐘。最近街市係上水街市，買餸尚算方便，但整體選擇唔及市區多元化。

80校網有14間小學，1.2公里內有51間學校，選擇唔算少。但北區校網競爭一向激烈，跨境學童比例高，家長需要留意派位情況。

最近普通科診所約0.8公里，急症服務約1公里，2公里內僅4個醫療點。日常睇醫生或攞藥唔算就腳，有長期病患嘅長者要預留交通時間。

1.5公里內無政府康樂場地，步行範圍亦無公園或公共休憩空間。想跑步、游水或帶小朋友去公園玩，幾乎一定要搭車去上水公園或粉嶺一帶。