巡撫街8號8 Tsun Fu Street

上水站步行約6分鐘，東鐵綫直達羅湖（約4分鐘）同落馬洲（約10分鐘），往返深圳快捷。出九龍塘約30分鐘、金鐘約40分鐘。上水區內有小巴同巴士接駁，但巡撫街一帶並非主要交通幹道，繁忙時間班次較疏。整體交通只算基本夠用，唔及上水廣場一帶方便。

巡撫街一帶屬上水舊區，生活配套有限。最近嘅街市喺上水廣場附近，步行約10分鐘；超市選擇少，日常買餸要行遠少少。食肆以街坊小店為主，種類唔多。醫療方面，最近普通科診所約0.8公里，急症服務要去北區醫院（約1公里）。屋苑附近未見大型公園或公共休憩空間，想散步或放狗要行到上水公園或沿梧桐河一帶。

巡撫街8號欠缺近期成交紀錄，但參考上水區單幢舊樓，呎價一般較大型屋苑如御皇庭、皇府山低一截。67年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期較短。全幢僅2伙，放盤極罕有，業主議價空間有限。租金回報方面，上水鄰近口岸，租務需求穩定，但物業狀況會影響實際租金水平。

上水站步行約6分鐘，東鐵綫往返羅湖同市區都算直接。但巡撫街位置偏離主要交通幹道，巴士小巴選擇唔多，繁忙時間班次較疏，整體交通只屬基本夠用。

屋苑附近買餸食肆選擇有限，最近街市同超市要行到上水廣場一帶約10分鐘。日常購物同生活所需唔似大型屋苑咁方便，住喺度要預咗行遠啲先有較多選擇。

80校網有14間小學，數量唔算少，但區內學校整體競爭力同傳統名校區有距離。附近1.2公里內有51間學校，涵蓋中小學，基本教育配套尚可。

最近普通科診所約0.8公里，北區醫院約1公里，基本醫療支援算近。但2公里內僅4個醫療點，專科或私家醫院選擇有限，有較複雜醫療需求就要出市區。

屋苑附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間，想散步、放狗或做運動通常要行到上水公園或沿梧桐河一帶。周邊以舊區住宅同車路為主，綠化同戶外活動空間明顯不足。