永耀街8號8 Wing Yiu Street

土瓜灣站步行約2分鐘直達，屬屯馬綫，來往屯門、元朗、九龍東同啟德一程過，唔使轉車。土瓜灣道同馬頭圍道沿線有多條巴士及小巴路線，包括來往旺角、觀塘、中環嘅路線，通勤選擇多。實際生活上，屯馬綫班次穩定，繁忙時間土瓜灣站人流未算極擠迫，比起旺角站舒服。唯一要留意係土瓜灣道繁忙時間塞車常見，搭巴士要有預算。

土瓜灣係成熟舊區，日常生活配套齊全。買餸可以去土瓜灣街市或附近惠康、百佳，步行約5-10分鐘。食肆選擇多，地道茶餐廳、小炒店、燒臘店林立，平靚正選擇豐富。醫療方面，最近普通科診所步行約2分鐘，急症室可到伊利沙伯醫院（約0.7公里），配套充足。休憩空間方面，附近未見大型公園或公共開放空間，想散步或做運動通常要行遠少少去海心公園或九龍城碼頭海濱。

永耀街8號欠缺近期成交紀錄，但土瓜灣單幢舊樓呎價一般較區內大型屋苑（如傲雲峰、翔龍灣）為低，入場門檻相對親民。全幢僅8伙，放盤極少，業主議價空間有限。67年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑。

土瓜灣站步行約2分鐘，屯馬綫來往九龍東西一程過，唔使轉車。土瓜灣道同馬頭圍道沿線巴士小巴選擇多，整體交通方便，返工通勤彈性高。

34校網係傳統名校網，區內有18間小學選擇，1.2公里範圍內有超過130間學校，涵蓋幼稚園至中學，有小朋友嘅家庭會覺得呢區教育資源好豐富。

最近普通科診所步行約2分鐘，急症室可到伊利沙伯醫院（約0.7公里），2公里內有21個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使跨區。

附近步行範圍內未見政府體育中心或大型康樂設施，想做運動或游水通常要行遠少少去海心公園或九龍城碼頭海濱，日常運動習慣需要搭車或行一段路。

1.2公里內未見大型公共休憩空間或開放空間，土瓜灣係密集舊區，街道較窄，車流多，居住環境比較嘈雜，想搵寧靜空間散步要行遠少少。