新康街80號80 San Hong Street

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達羅湖（約5分鐘）及落馬洲（約10分鐘），過關相當方便。往九龍方向，到旺角東站約30分鐘、紅磡站約35分鐘。上水廣場巴士總站有多條路線來往粉嶺、大埔及新界西，但繁忙時間東鐵綫較擠迫，尤其係早上返工時段往九龍方向。整體交通屬中規中矩，唔算差但亦唔係特別突出。

上水市中心生活配套以基本民生為主，附近有上水廣場、石湖墟街市同幾間超市，買餸買日用品尚算方便，但食肆選擇同市區比明顯少，想搵多啲選擇通常要搭車去粉嶺或大埔。醫療方面，最近普通科診所約0.6公里，北區醫院約0.9公里，基本醫療支援足夠。最大短板係康樂設施——步行範圍內未見公共體育館或大型公園，想跑步、放狗或帶小朋友去公園玩，通常要行遠啲或搭車出去。

新康街80號欠缺近期成交紀錄，但參考上水區同類型單幢舊樓，呎價一般較區內大型屋苑（如上水中心、皇府山）為低，入場門檻相對親民。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。59年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報主導，上水鄰近口岸，租務需求有一定支持。

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達羅湖及落馬洲，過關方便。往九龍方向約30-35分鐘車程，繁忙時間較擠迫，整體通勤體驗中規中矩。

上水市中心有超市、街市同基本民生商舖，但食肆選擇有限，同市區大型商場有明顯差距。日常買餸買日用品尚可，想有多啲選擇通常要搭車去粉嶺或大埔。

80校網有14間小學，選擇唔算少，但北區校網競爭一向激烈。1.2公里範圍內有59間學校，涵蓋中小學及幼稚園，返學選擇尚可。

最近普通科診所約0.6公里，北區醫院約0.9公里，基本醫療支援足夠應付日常需要。2公里內有4個醫療點，但專科選擇有限，大病或專科轉介通常要出大埔或沙田。

步行1.5公里範圍內未見公共體育館，附近亦無大型公園或海濱長廊。想跑步、放狗或帶小朋友去公園玩，通常要行遠啲去上水公園或搭車出去。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，周邊以舊樓同街舖為主，綠化覆蓋較少。住慣市區嘅人可能覺得問題唔大，但追求寧靜同綠化環境嘅用家要留意。