新豐路81號81 San Fung Avenue

上水站步行約3分鐘直達，係東鐵綫北行重要站點，往羅湖口岸約5分鐘，往九龍塘約25分鐘、金鐘約40分鐘。上水站外有多條巴士線接駁北區各鄉郊及粉嶺、聯和墟一帶。交通係新豐路81號最突出嘅強項，尤其適合需要經常往返內地嘅用家。留意東鐵綫繁忙時間北行較迫，但班次頻密，整體通勤體驗尚算穩定。

上水區內生活配套基本齊全，步行約10分鐘可達上水廣場、石湖墟街市同菜市場，買餸同日常購物唔成問題。食肆選擇以街坊小店為主，大型連鎖餐廳集中喺上水廣場一帶。醫療方面，最近普通科診所約0.7公里，急症服務約0.9公里，基本醫療需求可應付。最大短板係康樂設施——步行範圍內未見大型公園或體育館，想跑步、放狗或帶小朋友去遊樂場，通常要搭車去粉嶺或北區公園。

上水區單幢舊樓呎價向來低於同區大型屋苑好似上水中心或皇府山。新豐路81號全幢僅6伙，放盤極少，業主議價空間有限。62年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，上水鄰近口岸，租務需求穩定，租金回報一般可達3厘以上。

上水站步行約3分鐘，東鐵綫直達羅湖同九龍，600米內有超過60個公共交通站點，巴士小巴網絡密集，係呢個屋苑最強嘅生活優勢。

屋苑本身無任何設施，日常生活買餸要去石湖墟街市或上水廣場，步行約10分鐘。食肆選擇以街坊小店為主，大型購物要行遠少少。

1.2公里內有57間學校，80校網小學有14間，選擇唔算少。不過北區校網競爭向來激烈，家長需要提早部署。

最近普通科診所約0.7公里，急症醫院約0.9公里，2公里內有4個醫療點，基本醫療需求可以應付，但專科選擇有限，必要時要出粉嶺或大埔。

1.5公里內未見康樂體育中心，想跑步、打波或做運動，最近要去粉嶺游泳池或北區公園，通常要搭車先到。

1.2公里內公共休憩空間有限，屋苑周邊以馬路同商住樓宇為主，綠化唔多。想散步或放狗，通常要行遠少少去上水公園或梧桐河一帶。