新成路81號81 San Shing Avenue

上水站步行約8分鐘，係東鐵綫北端站，往羅湖口岸約4分鐘，往金鐘約40分鐘。上水站周邊有多條巴士及小巴路線來往粉嶺、大埔、元朗及市區，包括來往尖沙咀嘅270A及來往觀塘嘅277X。實際生活上，新成路一帶較靜，夜晚返屋企由車站步行約8分鐘，沿路有街燈，治安感覺正常。最大限制係東鐵綫繁忙時間較迫，而且上水站位處邊境，出市區車程較長。

上水市中心嘅石湖墟街市同商場步行約10分鐘可達，買餸、超市、食肆選擇基本齊全。不過新成路81號本身位置偏離市中心，步行約8分鐘先到上水站，沿線商舖稀疏，日常買少少嘢唔算方便。醫療方面，最近普通科診所約0.8公里，最近急症醫院約1公里，基本醫療覆蓋尚可。最大短板係康樂——1.5公里內無康樂設施，附近亦無公園或公共休憩空間，想散步、放狗或做運動要搭車去粉嶺或上水市中心。

上水區單幢舊樓成交稀疏，新成路81號全幢僅2伙，放盤極少，市場參考數據有限。同區上水中心、上水名都等大型屋苑平均呎價約$9,000-$11,000，新成路81號因樓齡高（65年）及規模極細，呎價通常低於大型屋苑。65年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢，一般還款期或縮短至15-20年。

上水站步行約8分鐘，東鐵綫直達羅湖同金鐘，巴士路線選擇多。不過位置偏離市中心，夜晚由車站行返屋苑沿路商舖較少，感覺較靜。

最近嘅超市同街市喺上水市中心，步行約10分鐘。屋苑附近商舖稀疏，日常買餸或買少少嘢唔算就腳，通常要行返去上水站一帶先有較多選擇。

80校網內有14間小學，1.2公里範圍內共有52間學校，選擇算多。不過附近缺乏補習社或課外活動中心，有需要可能要出粉嶺或上水市中心。

最近普通科診所約0.8公里，最近急症醫院約1公里，基本醫療覆蓋尚可。2公里內有4個醫療點，睇普通科或攞藥唔算太麻煩，但專科就要出粉嶺或大埔。

1.5公里內無康樂設施，附近亦無大型公園或公共休憩空間。想跑步、放狗或帶小朋友去公園玩，最近要去上水市中心嘅上水公園或搭車去粉嶺，日常運動唔太方便。

1.2公里內無公共休憩空間或開放空間，周邊以舊區住宅同車路為主，綠化覆蓋有限。住落會覺得周圍比較「石屎」，想唞吓氣通常要行遠少少去上水河畔或搭車出去。