渣華道82號82 Java Road

北角站位於港島綫同將軍澳綫交匯點，步行1分鐘直達，係全港最方便嘅鐵路站之一。返中環約8分鐘、金鐘約10分鐘、銅鑼灣約5分鐘，將軍澳綫更可直達調景嶺及寶琳。渣華道沿線亦有多條巴士及小巴路線，包括來往西環、筲箕灣及九龍東嘅路線。實際生活上，最大優勢係鐵路同巴士網絡密度高，繁忙時間班次頻密；代價係北角站人流極高，尤其上下繁出入閘需排隊。

北角係傳統舊區，日常生活配套以街坊式為主。買餸可去渣華道街市或春秧街街市，步行約5-8分鐘，濕貨乾貨選擇多。食肆方面，北角道同電氣道一帶有大量茶餐廳、燒味舖同小菜館，價錢實惠。大型購物就要行去北角匯或港運城商場，約10分鐘步程。醫療係明顯短板——最近普通科診所約0.6公里，急症室要到東區醫院（約2.1公里），日常睇醫生冇咁就腳。區內大型公園或休憩空間亦欠奉，想散步通常要行去維園或海濱長廊。

渣華道82號欠缺近期成交紀錄，但北角單幢舊樓向來以用家及收租客為主。同區樓齡相若嘅舊樓，實用呎價一般約$10,000-$13,000水平，視乎單位狀況及樓層。69年樓齡會影響銀行按揭審批，還款期可能縮短至20年或以下，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。

港鐵北角站步行僅1分鐘，港島綫同將軍澳綫交匯，返中環約8分鐘、銅鑼灣約5分鐘。渣華道沿線巴士小巴選擇多，係全港交通最方便嘅位置之一。

北角係傳統舊區，渣華道街市同春秧街街市步行可達，買餸方便。但大型商場選擇有限，要行去北角匯或港運城，日常生活以街坊小店為主。

最近普通科診所約0.6公里，急症室要到東區醫院約2.1公里，2公里內僅2個醫療點。日常睇醫生或突發情況需要預留交通時間，對長者或長期病患者唔太方便。

1.5公里內無康樂體育中心，1.2公里內無公共休憩空間。想跑步、散步或帶小朋友去公園，最近要行去維多利亞公園或北角海濱長廊，約15-20分鐘步程。

14校網有11間小學，區內學校選擇充足，包括多間傳統名校。不過屋苑附近步行範圍內未見大型校園或教育設施集中地，返學通常要搭車或行一段路。