美善同道82號82 Maidstone Road

土瓜灣站係屯馬綫車站，步行僅1分鐘，往來尖東、紅磡約5分鐘，到啟德約8分鐘，去中環轉車約20分鐘內。屯馬綫開通後呢區交通大大改善，唔使再靠繁忙嘅馬頭圍道巴士線。附近亦有多條巴士小巴路線（如5、5A、11X）來往九龍城、旺角及觀塘，通宵交通選擇充足。唯一要留意係繁忙時間土瓜灣站人流較新界大站少，車廂相對有位坐。

馬頭圍屬成熟舊區，日常生活配套相當集中。步行幾分鐘到土瓜灣街市同馬頭圍道一帶，買餸、雜貨、藥房一應俱全。食肆選擇多樣，地道茶餐廳、燒味舖、火鍋店應有盡有。大型購物要行多幾步去九龍城廣場或啟德新商場。醫療方面，步行可達普通科診所，最近急症醫院（伊利沙伯醫院）約0.8公里。附近冇大型公園，散步空間有限，但屋苑自設平台花園可作日常放鬆。

由於全幢僅6伙，放盤極少，市場成交透明度低。以同區單幢舊樓參考，土瓜灣站通車後整體樓價有支持，尤其係步程1分鐘內嘅物業叫價較硬淨。實用面積545至826呎，比區內常見嘅300幾呎上車盤大，有一定稀缺性。56年樓齡會影響銀行按揭批核，實際成交價需視乎單位內部狀況及裝修質素而定。

土瓜灣站步行1分鐘直達，屯馬綫來往尖東、啟德、紅磡好方便。附近巴士小巴選擇亦有89個站點，通勤彈性大。

小學屬34校網，網內有18間小學包括協恩中學附屬小學、聖羅撒學校等傳統名校，1.2公里範圍內更有142間學校，選擇極多。

最近普通科診所僅0.1公里，急症醫院（伊利沙伯醫院）約0.8公里，2公里內有18個醫療點，日常睇醫生或者緊急情況都好方便。

屋苑自設平台花園、健身室同多用途室，以單幢樓嚟講有呢啲設施算係賣點。附近雖然冇LCSD體育中心，但九龍城有大型公園可以搭車去。

1.2公里內未見公共休憩空間或大型公園，馬頭圍舊區車流頻繁，街道較狹窄，想搵個靜靜哋散步嘅地方要行遠少少去九龍寨城公園。