新康街82號82 San Hong Street

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達羅湖（約5分鐘）同金鐘（約40分鐘），係跨境通勤同港島返工嘅主要路線。區內另有小巴及巴士來往粉嶺、聯和墟及北區各鄉郊，選擇算多。實際生活上，最突出係北上方便同東鐵沿線直達；代價係繁忙時間東鐵綫較擠迫，尤其係跨境時段，上水站人流極高，排隊入閘需預留時間。

上水新康街一帶商舖密集，樓下就有街市、超市、茶餐廳同藥房，日常買餸食飯非常方便。石湖墟街市步行約5分鐘，濕貨乾貨一應俱全。大型商場方面，上水廣場同新都廣場都在步行範圍內，有百貨公司同連鎖食肆。醫療配套屬明顯短板——最近普通科診所約0.6公里，急症服務要去北區醫院（約0.9公里），日常睇醫生唔算就腳。康樂設施嚴重不足，1.5公里內無政府體育中心，想跑步或做運動通常要搭車去粉嶺或大埔。

新康街82號欠缺近期成交紀錄，但參考上水區單幢舊樓，呎價一般較大型屋苑（如御皇庭、皇府山）低水，入場門檻相對親民。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。59年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，上水租務需求穩定，尤其受跨境工作人士歡迎。

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達羅湖同金鐘，跨境同通勤都方便。600米內有59個公共交通站點，小巴巴士選擇多，繁忙時間上水站人流極高需預留排隊時間。

樓下新康街商舖密集，街市、超市、茶餐廳一應俱全，石湖墟街市步行可達，日常買餸食飯好方便。上水廣場等大型商場亦在步行範圍內，生活配套屬屋苑最強項。

1.2公里內有59間學校，80校網有14間小學，選擇唔算少。但北區校網整體競爭較大，部分家長會考慮跨區報讀。

最近普通科診所約0.6公里，急症服務要去北區醫院（約0.9公里），2公里內僅4個醫療點。日常睇醫生唔算就腳，有長期病患或經常需要醫療服務嘅人要留意。

1.5公里內無政府體育中心，附近未見大型公園或公共休憩空間。想跑步、做運動或放狗，通常要搭車去粉嶺或大埔，係呢個屋苑最弱嘅一環。

1.2公里內無公共休憩空間或開放空間，周邊以舊區商住混合為主，綠化覆蓋較少。想散步或親子戶外活動，最近要去上水公園或搭車出粉嶺。