銅鑼灣道82號82 Tung Lo Wan Road

最近港鐵係天后站，步行約6分鐘，行經銅鑼灣道同英皇道交界，路程尚算直接。天后站係港島綫，往金鐘約8分鐘、中環約10分鐘，返工通勤時間合理。銅鑼灣道沿線有多條巴士及小巴路線來往港島各區，例如行經大坑道嘅小巴可直達跑馬地。實際生活上，交通整體不過不失，但唔算突出——比起天后站上蓋物業，要多行幾分鐘，落雨或拎重嘢時會感受到分別。

生活配套方面，銅鑼灣道一帶以住宅同車房為主，日常買餸需要行去大坑街市或天后一帶超市，約10分鐘步程。食肆選擇集中喺大坑內街（如浣紗街、京街），有幾間小有名氣嘅咖啡店同餐廳，但數量唔算多。醫療配套係最強項——聖保祿醫院步行約5分鐘，急症室約0.5公里，普通科診所選擇亦多。最大短板係康樂同休憩空間，1.2公里內未見公共休憩空間或公園，想散步放狗要去維多利亞公園（約1.5公里）。

銅鑼灣道82號屬單幢舊樓，全幢僅5伙，市場放盤極少，成交疏落。以同區大坑一帶單幢舊樓參考，實用呎價約在HK$12,000-$15,000水平，視乎單位狀況及景觀。62年樓齡會影響銀行按揭年期及成數，實際估價需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租為主，租務需求來自區內專業人士及醫護人員（近聖保祿醫院）。

天后站步行約6分鐘，港島綫返中環金鐘約10-15分鐘。銅鑼灣道沿線有巴士小巴，整體通勤算方便，但比起天后站上蓋物業要多行幾分鐘，落雨或拎重嘢時會感受到分別。

呢區醫療配套係最強項。聖保祿醫院步行約5分鐘，急症服務約0.5公里，2公里內有12個醫療點。日常睇醫生或定期覆診非常方便，尤其適合有長期醫療需要嘅住戶。

屋苑周邊公共休憩空間同康樂設施明顯不足。1.5公里內未見政府體育中心，1.2公里內亦無公共開放空間。想散步、放狗或做運動，通常要行約15分鐘去維多利亞公園先有較大場地。

屬於12小學校網，區內有14間小學，包括多間傳統名校。1.2公里範圍內有82間學校，選擇豐富。不過校網競爭向來激烈，家長需要提前部署。

全幢僅5個單位，屬極細規模單幢樓。無正式管理處，大廈清潔、維修等公共事務由業主自行協商。好處係鄰里簡單、管理費極低；壞處係大廈維修需要夾錢，62年樓齡要留意結構狀況。