
福佬村道83號位於九龍城傳統舊區,1952年入伙,全幢只有3個單位,實用面積介乎868至892呎,屬市區極低密度單幢舊樓。最大賣點係校網——小學41網係全港知名傳統名校網,區內有18間小學,對重視教育嘅家庭好吸引。交通方面,宋皇臺站步行約4分鐘,搭屯馬綫來往港九新界都算方便。不過74年樓齡係現實問題,大廈冇管理處、冇電梯、冇會所,公共事務要靠業主自行協商。生活配套方面,九龍城街市同食肆集中喺附近,但大型商場同康樂設施就欠奉。適合追求名校網、唔介意舊樓、需要大面積空間嘅用家,家庭客要留意大廈狀況同按揭安排。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
宋皇臺站步行約4分鐘,屬屯馬綫沿線,來往啟德、鑽石山、尖東以至屯門都直接。九龍城傳統上巴士網絡密集,有多條路線來往旺角、觀塘及港島。實際生活上,宋皇臺站啟用後大大改善咗九龍城嘅對外交通,唔使再只靠巴士小巴。不過返工繁忙時間屯馬綫車廂較迫,尤其啟德站上客量高,預留多啲時間會穩陣啲。
九龍城以食肆聞名,方圓幾步就有一堆泰國菜館同地道小食店。買餸方面,九龍城街市係區內主要選擇,濕貨乾貨都齊全。大型購物就要去九龍城廣場或搭車出旺角、樂富。醫療配套算好,附近有普通科診所,最近急症醫院約0.6公里,日常睇醫生唔使擔心。康樂方面就弱啲,步行範圍內冇大型公園或體育館,想跑步做運動通常要行遠少少去九龍寨城公園或搭車出去。
福佬村道83號欠缺近期成交紀錄,但參考九龍城區單幢舊樓,實用面積868至892呎嘅大單位供應稀少,市場放盤唔多。74年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業業主通常以自住或長線收租為主,叫價傾向企硬,議價空間有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
宋皇臺站步行約4分鐘,屯馬綫直達多區;九龍城巴士網絡亦算密集,整體交通選擇足夠日常所需。
41校網係全港知名傳統名校網,區內有18間小學,對有小朋友嘅家庭吸引力好大。1.2公里範圍內有約170間學校,教育資源非常集中。
最近普通科診所步行約0.2公里,最近急症醫院約0.6公里,日常醫療需求可以就近解決,唔使長途跋涉。
步行範圍內未見大型體育館或康樂中心,想做運動或游水通常要行遠少少去九龍寨城公園或搭車去其他場地。
附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園,想散步放鬆要多行幾步去九龍寨城公園一帶。九龍城舊區街道較窄,車流亦多。
最適合重視校網嘅家庭——41小學校網有18間小學,包括多間傳統名校,係全港數一數二嘅校網。單位實用面積大(868至892呎),適合需要空間嘅家庭。唔適合追求新樓會所、管理服務嘅買家,亦唔適合行動不便者(無電梯)。單身人士或年輕夫婦要考慮單位面積偏大,實用性未必配合,同區有較細單位選擇。
全幢只有3個單位,屬極低密度單幢樓,一般冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1952年入伙(樓齡74年),銀行審批按揭時會較保守,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
41校網涵蓋九龍城同九龍塘,包括喇沙小學、瑪利諾修院學校(小學部)、拔萃小學等多間傳統名校,係全港最多家長追捧嘅校網之一。
九龍城街市係區內主要買餸點,步行幾分鐘就到。附近食肆選擇極多,尤其泰國菜。大型購物就要去九龍城廣場或搭車出旺角、樂富,日常用品採購算方便。
41校網吸引家庭客租務需求,但74年樓齡同極細規模令按揭同轉手難度較高。自住就要考慮無電梯、無管理、大廈維修需自行協商等因素,建議實地視察單位狀況再決定。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 61.4,公開數據便利度 66.1,中信心,全港參考 69.7
最近港鐵:宋皇臺站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:112 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:170 間Education Bureau
41 校網小學:18 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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94.8Grand Waterfront
土瓜灣站· 10 分鐘
94.8Upper East
土瓜灣站· 5 分鐘
95.4Sky Tower
宋皇臺站· 12 分鐘
97.7Artisan Garden
土瓜灣站· 2 分鐘
93.4Jubilant Place
土瓜灣站· 5 分鐘
70.0土瓜灣站· 8 分鐘