衙前圍道84號84 Nga Tsin Wai Road

宋皇臺站步行僅1分鐘，屯馬綫直達鑽石山、啟德、尖東、紅磡，來往九龍東同港島都方便。600米內有117個公共交通站點，巴士同小巴路線網絡密集。實際生活上，九龍城傳統上係小巴總站集中地，去旺角、觀塘、荃灣等都有直達線。屯馬綫班次約3-5分鐘一班，繁忙時間略迫但整體通勤穩定。

九龍城係傳統社區，街市（九龍城街市）、超市、地道食肆林立，日常買餸食飯選擇豐富。區內有大型醫院（香港浸信會醫院約0.7公里）、私家診所集中，醫療配套貼身。休憩空間方面，1.5公里內未有大型康樂設施，1.2公里內亦無公共開放空間，想跑步踩單車或帶小朋友放電，通常要去九龍寨城公園或啟德郵輪碼頭一帶。整體生活配套夠用，但綠化同休閒空間相對有限。

衙前圍道84號欠缺近期成交及呎價紀錄，但九龍城單幢舊樓向來以用家及收租客主導。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。41校網光環令此類物業有一定承接力，租金回報一般優於大型屋苑。59年樓齡會影響銀行按揭年期及成數，實際可造按揭條件需向多間銀行查詢，買家入市前要預留較多首期。

宋皇臺站步行約1分鐘，屯馬綫來往九龍新界好方便；600米內有超過100個巴士小巴站，係九龍城區交通最方便嘅位置之一。

41小學校網有18間小學，1.2公里內更有124間學校，涵蓋多間傳統名校，係九龍城呢個校網區嘅核心優勢。

最近診所約0.2公里，香港浸信會醫院約0.7公里，2公里內有19個醫療點，日常睇醫生或急症都好方便，係區內生活配套嘅強項。

1.5公里內無大型康樂設施，1.2公里內亦無公共開放空間，想跑步、踩單車或帶小朋友放電，通常要去九龍寨城公園或啟德發展區。

全幢只有5個單位，無管理處、無電梯、無會所，大廈清潔同維修由業主自行協商處理，鄰里關係比大型屋苑緊密好多。