新康街84號84 San Hong Street

上水站步行約5分鐘，東鐵綫來往九龍塘約30分鐘、金鐘約40分鐘，返工通勤時間合理。600米內有59個公共交通站點，包括多條巴士線來往粉嶺、元朗及市區，小巴網絡亦算發達。實際生活上，東鐵綫班次密，但繁忙時間上水站人流極高，排隊入閘需預留時間。如果目的地係新界西，搭巴士可能更快。

新康街一帶係上水舊區，附近多為地舖車房、雜貨店，大型超市同食肆選擇有限。日常買餸要去上水廣場或石湖墟街市，步行約8-10分鐘。食肆方面，上水廣場同聯和墟有較多連鎖餐廳，但樓下即食選擇唔多。醫療方面，北區醫院約0.9公里，普通科診所約0.6公里，基本醫療尚算就腳。最大生活短板係附近步行範圍內無大型公園或公共休憩空間，想散步或放狗要行遠少少去上水公園或梧桐河畔。

新康街84號欠缺近期成交紀錄，但參考同區單幢舊樓，上水一帶樓齡50年以上嘅物業，呎價普遍低於區內大型屋苑（如上水中心、皇府山）。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。59年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以平價上車或收租為主導。

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達九龍塘及金鐘，600米內有59個公共交通站點，巴士小巴網絡發達。繁忙時間上水站人流較擠迫，但整體通勤選擇充足。

新康街一係舊區地舖為主，大型超市、連鎖食肆選擇有限。日常買餸要去石湖墟街市或上水廣場，步行約8-10分鐘。生活便利度明顯不及上水市中心一帶。

80校網有14間小學，1.2公里內有59間學校，選擇唔算少。但北區校網整體競爭較大，唔少家長會考慮跨區報校。

最近普通科診所約0.6公里，北區醫院約0.9公里提供急症服務，2公里內有4個醫療點。基本醫療需求尚可應付，但專科醫療選擇有限，通常要出粉嶺或大埔。

步行範圍內未見大型康樂設施或公共休憩空間，1.5公里內無體育中心，1.2公里內無開放公園。想跑步、放狗或帶小朋友出去玩，通常要行去上水公園或梧桐河畔，約15-20分鐘路程。