衙前圍道84A號84A Nga Tsin Wai Road

宋皇臺站步行約1分鐘直達，係屯馬綫沿線，來往土瓜灣、啟德、尖東以至紅磡都好方便。返中環可搭屯馬綫到尖東轉港島綫，全程約25分鐘；返金鐘約30分鐘。九龍城一帶亦有多條巴士小巴路線，尤其係去旺角、觀塘嘅選擇多。屯馬綫班次密，繁忙時間約3分鐘一班，通勤體驗穩定。唯一要留意係宋皇臺站出口位置較新，部分路面配套仍在完善中。

九龍城係傳統民生區，街市、超市、食肆選擇豐富，尤其以泰國菜同潮州菜聞名。步行約5分鐘可到九龍城街市買餸，日常買菜方便。大型商場方面，最近要去啟德Airside或樂富廣場，約10分鐘車程。醫療配套唔錯，最近診所約0.2公里，急症醫院約0.7公里，睇醫生唔使煩。康樂設施係弱項，附近未見大型體育館或公園，想跑步做運動通常要去九龍仔公園或啟德跑道。

衙前圍道84A號欠缺近期成交紀錄，但九龍城單幢舊樓呎價一般較區內大型屋苑（如豪門、御·豪門）為低，入場門檻相對親民。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。59年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，九龍城租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

宋皇臺站步行約1分鐘就到，屯馬綫直達尖東、紅磡、啟德，返工返學都好方便。附近巴士小巴線路多，去旺角觀塘選擇豐富。

41校網係九龍區傳統名校網，區內有18間小學，包括多間受歡迎嘅學校。1.2公里範圍有過百間學校，由幼稚園到中學選擇都多，家長唔使擔心升學問題。

最近診所步行約2分鐘就到，急症醫院約0.7公里，睇醫生或緊急情況都算方便。區內醫療點選擇多，日常求診唔使特登出區。

附近冇大型體育館或運動中心，想做運動或游水通常要搭車去九龍仔公園或啟德發展區。日常散步可以去附近街角公園，但選擇有限。

衙前圍道一帶係舊區，街道較窄，車流人流唔少。附近未見大型公園或公共開放空間，想搵地方抖氣或散步要行遠少少。高層單位景觀以樓景為主。