靠背壟道85號85 Kau Pui Lung Road

土瓜灣站步行約3分鐘直達，屬屯馬綫，來往尖東、紅磡、啟德以至新界東都好直接。馬頭圍道一線有多條巴士及小巴路線，包括去旺角、觀塘、中環等熱門返工地點。實際生活上，屯馬綫班次穩定，繁忙時間唔算太迫，比起觀塘綫舒服。唯一要留意係馬頭圍一帶路面交通繁忙，繁忙時段搭巴士可能塞車，地鐵會係更可靠嘅選擇。

馬頭圍係九龍傳統舊區，生活配套極之成熟。行幾分鐘就到土瓜灣街市同馬頭圍道一帶，買餸、雜貨、藥房、茶餐廳、老字號食肆應有盡有。醫療方面，0.3公里內有普通科診所，0.6公里有急症醫院，日常睇醫生好方便。康樂設施方面，屋苑自設健身室同園藝花園，但附近步行範圍內未見大型公共運動場或游泳池，想做運動通常要搭車去九龍城或何文田。環境方面，靠背壟道屬舊區內街，車流相對少，但周邊樓宇密集，綠化空間有限。

靠背壟道85號欠缺近期公開成交紀錄，但參考同區馬頭圍一帶單幢舊樓，實用呎價一般約在HK$10,000至HK$13,000水平，視乎樓層同裝修。全幢僅5伙，放盤極少，業主叫價自主性高。68年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業市場流通量低，適合長揸自用或收租為主。

土瓜灣站步行約3分鐘，屯馬綫直達尖東、紅磡、啟德。馬頭圍道有多條巴士小巴線，整體交通選擇充足，返工通勤彈性高。

土瓜灣街市、馬頭圍道商舖、食肆、超市全部步行可達，日常買餸食飯好方便。附近醫療點密集，0.3公里有診所、0.6公里有急症醫院，睇醫生唔使周圍撲。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內有142間學校，選擇極多。對於有小朋友嘅家庭嚟講，校網係一個明顯優勢。

屋苑自設健身室、兒童遊戲室、閱讀室同園藝花園，以5伙規模嚟講配套算齊全。但附近步行範圍內未見大型公共運動場或游泳池，想做運動通常要搭車出去。

靠背壟道屬舊區內街，車流唔算多，但周邊樓宇密集，步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。想散步或放鬆通常要行遠少少去九龍寨城公園或海心公園。