
眾安街86號係荃灣市中心嘅單幢舊樓,1955年入伙,全幢只有4個單位,屬於極細規模嘅市區蚊型樓。位置喺眾安街,步行去港鐵荃灣站約5分鐘,交通算方便。71年樓齡係最大現實——內部狀況參差,準買家要預留裝修預算,銀行按揭年期亦會受影響。4伙單位實用面積由395呎到888呎,間隔選擇唔多。最大亮點係身處62校網,附近學校選擇多,適合鍾意舊區方便、唔介意無會所無管理處嘅用家。生活配套方面,荃灣市中心買餸食飯選擇豐富,但附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗通常要行遠少少去荃灣公園或海濱一帶。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
港鐵荃灣站步行約5分鐘,係荃灣綫總站,繁忙時間上車通常有位坐,去旺角約15分鐘、中環約25分鐘。眾安街一帶有多條巴士同小巴路線來往港九新界,包括往觀塘、沙田嘅路線。實際生活上,交通算係合格水平,唔算特別突出,但日常出入夠用。夜歸時段仍有小巴及通宵巴士選擇,唔使擔心完全冇車返。
荃灣市中心生活配套成熟,樓下眾安街一帶有茶餐廳、雜貨舖、藥房,行遠少少到荃灣街市買餸好方便。千色匯、荃灣廣場等商場喺步行範圍內,購物同食肆選擇多。醫療方面,最近嘅普通科診所約0.2公里,急症服務約0.3公里,睇醫生算方便。不過附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步、放狗或者帶小朋友去戶外玩,通常要行去荃灣海濱公園或城門谷公園。
眾安街86號欠缺近期公開成交紀錄,但參考荃灣市中心同類單幢舊樓,呎價一般較大型屋苑低一截,入場門檻相對親民。全幢僅4伙,放盤極少,業主議價空間有限。71年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,租金回報率一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
港鐵荃灣站步行約5分鐘,係荃灣綫總站,繁忙時間上車通常有位坐。眾安街一帶巴士小巴路線多,日常出入算方便,但唔算特別突出。
荃灣市中心買餸食飯選擇豐富,街市、超市、商場都喺步行範圍內。不過屋苑本身無任何設施,日常生活完全依賴周邊配套。
62校網內有18間小學,附近1.2公里範圍更有約100間學校,選擇極多,係呢個屋苑最突出嘅優勢,適合有小朋友嘅家庭。
最近普通科診所約0.2公里,急症服務約0.3公里,日常睇醫生或緊急情況都算方便,唔使長途跋涉。
附近步行範圍內未見大型康樂設施或公共休憩空間,想跑步、游水、做運動通常要搭車去荃灣西約體育館或荃灣公園。眾安街一帶日間車流人流較多,環境比較嘈雜。
最適合預算有限、唔介意舊樓、追求荃灣市中心方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係62校網內有子女需要嘅家庭(附近學校選擇多)。亦適合買入收租嘅投資者,荃灣租務需求穩定。唔適合追求新樓會所、需要管理服務嘅家庭客,亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員)。對居住環境寧靜度有要求嘅人亦要考慮眾安街一帶日間人流車流較多。
全幢只有4個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以申請按揭,但1955年入伙(樓齡71年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20年以下。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
眾安街一帶係舊區,步行範圍內未見大型公園。想散步或放狗通常要行約15分鐘去荃灣海濱公園或城門谷公園,帶小朋友去玩就要預多少少時間。
荃灣市中心租務需求穩定,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無電梯、無管理處、環境嘈雜等因素,建議實地視察日夜環境再決定。
62校網涵蓋荃灣區,區內有18間小學,包括多間受歡迎嘅學校,附近中學選擇亦多。對於有小朋友嘅家庭嚟講,呢個係眾安街86號其中一個最大優勢。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 37.2,公開數據便利度 64.0,中信心,全港參考 50.6
最近港鐵:荃灣站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:136 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:100 間Education Bureau
62 校網小學:18 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Ocean Pride
荃灣西站· 1 分鐘
94.7Discovery Park
荃灣站· 10 分鐘
82.7Belvedere Garden
荃灣西站· 15 分鐘
74.2Tsuen King Garden
荃灣站· 12 分鐘
99.5The Pavilia Bay
荃灣西站· 3 分鐘
96.9The Aurora
荃灣西站· 8 分鐘