渣華道86號86 Java Road

北角站係港島綫同將軍澳綫交匯站，由渣華道86號行過去約1分鐘，返中環約8分鐘、金鐘約10分鐘、觀塘約15分鐘（經將軍澳綫轉乘），通勤效率極高。渣華道沿線仲有多條巴士同小巴路線來往港九各區，包括前往機場嘅A12巴士。600米範圍內有83個公共交通站點，選擇密度冠絕同區。唯一要留意係北角站繁忙時間人流極高，但整體交通係呢幢樓最強嘅賣點。

北角係成熟舊區，渣華道一帶生活配套齊全。步行5分鐘內有渣華道街市同電氣道街市，買餸方便；電氣道同英皇道沿線食肆選擇多，由茶餐廳到連鎖店都有。北角匯商場同健威坊提供超市同日常購物選擇。不過醫療配套係明顯短板——最近普通科診所要行約0.6公里，急症服務更要去到約2.1公里外嘅東區醫院。屋苑附近步行範圍內未見大型公園或康樂設施，想散步運動通常要行遠少少去維園或海濱長廊。

渣華道86號欠缺近期成交紀錄，但參考北角區單幢舊樓，實用呎價一般約HK$10,000至HK$13,000水平。69年樓齡會直接影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。同類型物業通常以收租回報為主導，北角租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

北角站步行約1分鐘，港島綫同將軍澳綫雙綫交匯，600米內有83個公共交通站點，無論返中環、金鐘定觀塘都極之方便，係呢幢樓最強嘅生活優勢。

最近普通科診所要行約0.6公里，急症服務更要去到約2.1公里外嘅東區醫院，2公里範圍內只有2個醫療點。日常睇醫生冇咁就腳，有長期病患或突發需要嘅住戶要特別留意。

步行1.5公里範圍內未見政府康樂設施，1.2公里內亦冇公共休憩空間。想跑步、散步通常要行去維多利亞公園或北角海濱長廊。渣華道車流繁忙，居住環境偏嘈雜，對聲音敏感嘅人需要考慮。

所屬14小學校網有11間小學，包括幾間傳統名校，但屋苑本身空間有限、冇兒童遊樂設施，家庭客要考慮實際居住環境是否適合小朋友成長。

全幢僅7個單位，冇管理處、冇電梯、冇會所。大廈清潔、維修、垃圾處理等公共事務由業主自行協商，鄰里關係直接影響居住質素，同大型屋苑嘅管理模式好唔同。