美善同道86號86 Maidstone Road

土瓜灣站步行僅1分鐘，係屯馬綫優勢所在——往來尖東、紅磡、鑽石山等地唔使轉車，直達金鐘亦只需喺紅磡轉東鐵線一個站。區內另有大量小巴巴士路線沿馬頭圍道行駛，來往旺角、九龍城、觀塘選擇多。交通係全幢樓最大優勢，無論係返工定平時出入都相當方便。

土瓜灣係傳統舊區，日常買餸可以行5-10分鐘到土瓜灣街市，或者去九龍城街市，選擇豐富。食肆以老字號地踎小店為主，平價選擇多，但欠缺大型商場同連鎖品牌。最近診所（普通科）約100米，急症服務約800米即到，醫療配套到位。不過步行範圍內未見大型康樂設施或公共休憩空間，想散步去海心公園或九龍城寨公園要行遠少少。

美善同道86號欠缺近期成交及呎價數據，但參考土瓜灣區單幢舊樓，實呎約9,000至12,000元水平。全幢僅6伙，放盤極罕有，業主議價空間有限。56年樓齡會影響銀行按揭年期，買家需留意實際可造按揭成數。租務方面，土瓜灣舊區租務需求穩定，尤其屯馬綫通車後吸引力提升，租金回報一般高於大型屋苑。

土瓜灣站步行1分鐘，屯馬綫直達尖東、紅磡、鑽石山。600米內有89個公共交通站點，巴士小巴網絡成熟，返工出入極方便。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內達142間學校，九龍城區傳統校網實力強，係區內少數教育配套突出的舊樓選擇。

屋苑設施及社區訊號偏少，步行範圍內欠缺大型商場及連鎖超市。日常街市買餸同食肆雖然近，但整體購物選擇有限，要靠巴士或小巴出旺角、九龍城先有更多選擇。

1.5公里內未見康樂體育設施，1.2公里內無公共休憩開放空間。土瓜灣舊區街道較窄，住宅密度高，想散步或做運動通常要行遠啲去海心公園或搭車出九龍城。

最近診所僅100米，急症服務（醫院）約800米，2公里內共有18個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使擔心醫療支援問題。