新康街86號86 San Hong Street

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達羅湖同九龍塘，返金鐘約40分鐘、尖東約35分鐘。上水站係北區主要交通樞紐，巴士小巴路線集中，276系來往元朗、天水圍，70K、73K等接駁北區各鄉。實際生活上，繁忙時間東鐵綫班次密，但上水站往南行經常要等幾班車先上到，尤其早上7點半至9點，通勤要有心理準備。

上水廣場同石湖墟街市係主要生活圈，步行約5至10分鐘可達，買餸、超市、藥房、快餐店一應俱全。區內亦有小型診所同藥房，但大型醫療設施要去北區醫院（約10分鐘車程）。最大短板係康樂配套——步行範圍內無康樂中心或大型公園，想跑步、游水要去上水游泳池或北區公園，約需10至15分鐘車程。整體生活配套足夠日常所需，但休閒選擇有限。

上水區單幢舊樓呎價向來較大型屋苑低水，新康街86號全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。對比區內主要屋苑如御皇庭、皇府山（呎價約$9,000-$11,000），此類舊樓入場門檻明顯較低。59年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。租務市場方面，上水近關口，向來有穩定租務需求。

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達九龍塘、金鐘，巴士小巴路線集中。不過早上繁忙時間往南行經常要等幾班車，通勤要預留時間。

上水廣場同石湖墟街市步行可達，日常買餸食飯超市藥房都齊全，生活基本所需唔使搭車。但大型商場選擇有限，想行多啲就要出沙田或九龍。

80校網有14間小學，1.2公里內有59間學校，選擇算多。不過北區校網競爭向來激烈，部分學校受跨境學童影響，實際學位供求要留意。

最近普通科診所約0.6公里，急症服務約0.9公里（北區醫院），基本醫療需求可應付。但2公里內僅4個醫療點，專科選擇有限，複雜病症通常要出大埔或沙田。

1.5公里內無康樂中心，想跑步、游水或做運動要去上水游泳池或北區公園，約10至15分鐘車程。日常散步放狗要行去石湖墟一帶或搭車出去，唔係落樓就有。

周邊以舊墟民居同商舖為主，1.2公里內無大型公共休憩空間或公園，想搵綠化空間要行遠少少。區內車流同街市人流較多，環境偏向嘈雜，住慣靜區嘅人需要適應。