銅鑼灣道86號86 Tung Lo Wan Road

天后站步行約6分鐘，屬港島綫核心路段，返金鐘約8分鐘、中環約10分鐘。銅鑼灣道沿線有多條巴士及小巴路線來往港九各區，包括往返南區嘅路線。實際生活上，最大優勢係港島綫班次密、通勤穩定；但要留意由屋苑行去天后站要經過銅鑼灣道斜路，落雨或拎重嘢會比較吃力。夜歸可以搭通宵巴士喺銅鑼灣落車行返去，選擇唔少。

銅鑼灣道86號嘅生活配套係最大賣點之一。行幾分鐘就到大坑食街，多間特色餐廳同咖啡店；再行遠少少就係銅鑼灣鬧市，時代廣場、希慎廣場、超市、街市（鵝頸橋街市）全部步行可達。醫療方面，聖保祿醫院僅400米，最近急症服務約500米，日常睇醫生好方便。不過環境嘈雜係代價，銅鑼灣道車流繁忙，低層單位或受噪音影響，對聲音敏感嘅人要留意。

銅鑼灣道86號欠缺近期成交紀錄，但以同區單幢舊樓參考，呢類物業呎價通常低於大型屋苑，但位置優勢令價格有一定抗跌力。全幢僅6伙，放盤極少，業主議價空間有限。62年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，銅鑼灣租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

天后站步行約6分鐘，港島綫班次密，返金鐘中環好快。不過由屋苑行去車站要經過銅鑼灣道斜路，落雨或拎重嘢會比較吃力，日常通勤體感唔算最就腳。

大坑食街同銅鑼灣鬧市都喺步行範圍，買餸、食飯、購物選擇極多。聖保祿醫院僅400米，最近急症約500米，醫療配套成熟。日常起居好方便，係呢個盤嘅主要賣點。

12校網涵蓋14間小學，包括多間傳統名校，對重視教育嘅家庭有一定吸引力。1.2公里內有83間學校，選擇豐富，但單位偏細，家庭客要考慮實際空間是否足夠。

附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間，想散步、放狗或帶小朋友去戶外活動，通常要行去維多利亞公園（約15分鐘步程）。銅鑼灣道車流繁忙，低層單位或受噪音影響。

屋苑自設平台花園同健身室，以6伙單幢樓嚟講算有驚喜。大型康體活動就要去維園或銅鑼灣運動場，步行約15分鐘可達，整體嚟講休閒選擇夠用。

大坑同銅鑼灣交界社區氣息混合，有舊區人情味亦有商業區節奏。6伙極細規模，鄰里關係簡單，但無管理處，大廈維修清潔由業主協商處理，需要業主之間有默契先搞得掂。