榮光街86號86 Wing Kwong Street

土瓜灣站步行約5分鐘，屬屯馬綫沿線，往來九龍城、尖東以至新界東都算就腳。600米範圍內有約77個公共交通站點，小巴同巴士選擇充足，尤以來往旺角、觀塘嘅路線較多。缺點係土瓜灣站位於舊區，部分行人路較窄，繁忙時間出入車站需略為等候。整體嚟講交通屬中規中矩，唔算特別出眾但日常出行基本夠用。

生活配套屬於明顯短板。屋苑附近步行範圍內未見大型超市或商場，日常買餸要行一段路先到土瓜灣街市或小型雜貨店。食肆選擇以舊區地道小廚為主，欠缺大型連鎖餐廳。醫療配套相對亮眼——最近普通科診所步行約5分鐘，急症可到約1.4公里外嘅醫院，兩公里內有接近20個醫療點，日常睇醫生算方便。休憩方面，附近未見大型公園或康樂設施，想散步要行遠少少或搭車出去。

榮光街86號欠缺近期成交及呎價數據，屬市場上放盤極少嘅樓盤。以土瓜灣區內同類單幢舊樓參考，呎價普遍低於大型屋苑，但由於供應稀缺，業主叫價傾向貼近同區私樓水平。68年樓齡會影響銀行按揭批核，實際可造按揭成數及還款期需向銀行查詢。此類物業一般以收租主導，租金回報率有機會高於大型屋苑。

土瓜灣站步行約5分鐘，屬屯馬綫沿線，來往九龍各區尚算方便。附近小巴巴士站點密集，但舊區行人路較窄，繁忙時間出入車站要略為等候。

35校網內只有7間小學，選擇相對有限，對有小朋友嘅家庭嚟講競爭較大。雖然1.2公里範圍內學校總數達132間，但多數集中於九龍塘及九龍城一帶，步行距離唔算近。

醫療配套係屋苑相對突出嘅一環。最近普通科診所約400米（步行約5分鐘），急症醫院約1.4公里，兩公里範圍內共有約19個醫療點，日常睇醫生或攞藥都算方便。

步行範圍內未見大型康樂設施或運動場地，想游水、打波通常要搭車出去。地區層面有少量公園資源，但距離屋苑較遠，日常散步未必可以落樓就到。

附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或海濱長廊，想散步放鬆心情通常要行一段路或搭車出去。土瓜灣舊區樓宇密集，街道較窄，整體綠化空間有限。

屋苑附近欠缺大型超市同商場，日常買餸要行一段路到土瓜灣街市或附近小店，食肆選擇以地道小廚為主，整體生活配套未算完善。