靠背壟道87號87 Kau Pui Lung Road

土瓜灣站步行約2分鐘直達，係屯馬綫車站，來往尖東、紅磡、啟德、大圍以至屯門都相當直接。600米範圍內有95個公共交通站點，巴士小巴選擇極多，尤其去九龍城、旺角、觀塘一帶好方便。返工時間屯馬綫班次穩定，比起以前靠巴士小巴出入，通勤體驗明顯改善。唯一留意係土瓜灣站月台較深，上落需預多少少時間。

生活配套係靠背壟道87號嘅弱項。附近冇大型商場或超市，日常買餸要去土瓜灣街市或九龍城街市，步行約10分鐘。食肆選擇以街坊小店為主，九龍城廣場一帶較多選擇但需行約15分鐘。醫療配套反而唔錯，0.3公里內有普通科診所，0.6公里內有急症醫院，2公里範圍內有21個醫療點。康樂設施方面，1.5公里內未見大型體育中心，想跑步做運動要去九龍寨城公園或海心公園，大約15分鐘步程。

靠背壟道87號欠缺近期成交紀錄，但參考同區單幢舊樓，土瓜灣一帶實用呎價大約喺HK$10,000至HK$13,000水平。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。68年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以用家主導，放盤量低，價格波動較細。

土瓜灣站步行約2分鐘，屯馬綫直達尖東、紅磡、啟德、大圍。600米內有95個公共交通站點，巴士小巴網絡發達，出入港九新界都好方便。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內多達144間學校，係九龍城傳統名校區。對於有小朋友嘅家庭嚟講，校網係呢度最突出嘅優勢。

0.3公里內有普通科診所，0.6公里內有急症醫院，2公里範圍內有21個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使跨區求診。

1.5公里內未見大型體育中心或公共休憩空間，想跑步、打波通常要行15分鐘去九龍寨城公園或海心公園。康樂設施係呢度明顯嘅短板。

附近冇大型商場或超市，日常買餸要去土瓜灣街市或九龍城街市，步行約10分鐘。食肆選擇以街坊小店為主，生活便利度一般。

1.2公里內未見大型公共休憩空間或公園，附近以舊區街道為主，綠化空間有限。想散步或放狗要行遠少少去海心公園一帶。