新成路87號87 San Shing Avenue

上水站步行約8分鐘，東鐵綫直達羅湖（約5分鐘）及金鐘（約40分鐘），跨境返工或港島通勤都算直接。附近亦有小巴及巴士路線來往粉嶺、聯和墟等地。實際生活上，8分鐘步程喺香港夏天或落雨時會覺得有啲遠，尤其係買完餸或拎住行李嘅時候。好處係上水站周邊有單車泊位，區內唔少人習慣踩單車代步。

屋苑附近步行範圍內生活配套選擇有限，最近嘅街市同超市集中喺上水廣場一帶，步行約10-15分鐘。食肆方面，新成路沿線有少量茶餐廳同小食店，但選擇唔多。醫療配套方面，最近普通科診所約0.8公里，北區醫院約1公里，緊急醫療尚算可達。最大不足係康樂設施——1.5公里內無任何政府體育中心或大型公園，想跑步、游水或做運動通常要搭車去粉嶺或聯和墟。

由於全幢僅2伙，放盤極少，市場成交數據有限。以同區單幢舊樓參考，上水一帶樓齡相若嘅物業呎價約在$7,000-$9,000水平，租金回報一般高於大型屋苑。54年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業以用家主導，放盤稀缺令業主議價空間有限。

上水站步行約8分鐘，東鐵綫直達羅湖及金鐘，跨境或港島通勤算方便。不過8分鐘步程喺夏天或落雨時會覺得有啲遠，尤其係買完餸返屋企嘅時候。

步行範圍內買餸食肆選擇有限，最近嘅超市同街市集中喺上水廣場一帶，行過去約10-15分鐘。日常要買齊生活用品通常要預多少少時間。

所屬80校網有14間小學，1.2公里範圍內有53間學校，選擇算多。不過北區校網競爭一向激烈，家長需要提早部署。

最近普通科診所約0.8公里，北區醫院約1公里，睇急症或普通科都算可接受。但2公里內僅4個醫療點，專科或牙科選擇有限，通常要出粉嶺或大埔。

1.5公里內無政府體育中心或泳池，想跑步、做運動或帶小朋友放電，最近要去粉嶺游泳池或聯和墟體育館，搭車先到。

1.2公里內未見大型公共休憩空間或公園，想散步、放狗或親子戶外活動，通常要行遠啲去上水公園或搭車出粉嶺。