譚公道87號87 Tam Kung Road

土瓜灣站步行約7分鐘，屬屯馬綫，來往啟德、鑽石山、尖東等地尚算方便，但對比旺角、尖沙咀呢啲核心站，班次同接駁彈性稍遜。土瓜灣道同馬頭圍道一帶有多條巴士及小巴路線，來往九龍東、旺角、港島東都算密，繁忙時間班次穩定。整體交通評價係「夠用但唔算好方便」，尤其對習慣地鐵直達嘅用家而言，步行距離稍遠。

土瓜灣係傳統舊區，日常生活配套成熟但偏向街坊格局。譚公道一帶有唔少茶餐廳、雜貨舖同小型超市，買菜可以去附近嘅土瓜灣街市，選擇多而且價錢平。食肆方面以地道小店為主，高檔餐飲選擇有限。醫療配套係亮點——播道醫院步行3-5分鐘，急症室約0.4公里，日常睇醫生好方便。大型購物就要出九龍城或旺角，屋苑附近冇大型商場。

譚公道87號欠缺近期成交及呎價數據，但以土瓜灣同區單幢舊樓參考，呢類67年樓齡物業呎價普遍低於同區大型屋苑，入場門檻較低。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。由於樓齡高，銀行按揭年期及成數會受影響，實際可造按揭條件需向銀行逐一查詢。此類物業租務市場以本地用家為主，租金水平穩定但唔會太高。

土瓜灣站步行約7分鐘，屬屯馬綫，出入尚算方便但唔算就腳。土瓜灣道同馬頭圍道一帶巴士小巴選擇多，繁忙時間班次穩定，整體交通屬「夠用」水平。

34小學校網有18間小學，附近1.2公里範圍內有過百間學校，係呢個盤最突出嘅優勢。對有小朋友嘅家庭嚟講，校網選擇非常充裕。

播道醫院僅0.3公里，急症服務約0.4公里，步行幾分鐘就到，日常生活睇醫生或遇上緊急情況都好方便，係另一個實用優勢。

步行範圍內未見大型康樂中心或體育館，想跑步、游水或者做運動，通常要搭車出去九龍城或啟德嘅體育設施。

屋苑附近屬土瓜灣舊區，街道較窄，車流同人流都多，附近未見大型公園或海濱長廊，想散步呼吸新鮮空氣就要行遠少少或者搭車出去。

土瓜灣街市、譚公道一帶嘅茶餐廳同雜貨舖足夠應付日常所需，但大型購物或消閒就要出九龍城或旺角，整體配套屬街坊格局。