新康街88號88 San Hong Street

上水站步行約5分鐘，屬於東鐵綫北端核心站，往九龍塘約30分鐘、金鐘約40分鐘，同時係往返羅湖口岸嘅必經站。區內有巴士及小巴路線連接粉嶺、聯和墟及北區各鄉郊，整體交通選擇以鐵路為主。實際生活上，上水站繁忙時間人流極高，尤其係早晚高峰同假日過關時段，月台及閘口會比較擠迫。如果目的地唔近東鐵綫沿線，需要轉車嘅機會較大。

上水市中心生活配套相當集中，石湖墟街市、上水廣場、超市、銀行、藥房同食肆都喺步行10分鐘內，日常買餸同購物好方便。不過屋苑本身無任何設施，休閒娛樂要依賴區內公共空間。醫療方面，最近普通科診所約0.6公里，北區醫院約0.9公里，基本醫療需求尚算就腳。最大短板係康樂設施——附近步行範圍內無大型體育館或運動中心，想跑步、游水或者做運動通常要搭車去粉嶺或聯和墟。

新康街88號欠缺近期成交紀錄，但以上水市中心單幢舊樓而言，呎價一般低於區內大型屋苑如天平邨或上水中心。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。59年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，上水鄰近口岸，租務需求穩定。

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達九龍塘同金鐘，亦係往返羅湖口岸嘅必經站。600米內有59個公共交通站點，巴士小巴選擇充足。繁忙時間上水站人流極高，過關日子尤其擠迫。

上水市中心配套集中，石湖墟街市、上水廣場、超市同食肆都喺步行範圍內，日常買餸購物好方便。不過屋苑本身無任何設施，休閒娛樂要靠區內公共空間。

屬於80小學校網，區內有14間小學，1.2公里範圍內共有59間學校，選擇算多。不過北區校網競爭向來激烈，家長需要提前部署。

最近普通科診所約0.6公里，北區醫院約0.9公里，2公里內有4個醫療點，基本睇醫生同急症尚算就腳。但相比市區密集嘅醫療網絡，呢邊選擇明顯較少。

步行範圍內未見大型體育館或運動中心，想做運動、游水或跑步通常要搭車去粉嶺或聯和墟。附近有北區公園等郊野資源，但日常康樂配套明顯不足。

1.2公里內未見大型公共休憩空間或開放空間，想散步、放狗或帶小朋友去公園玩，通常要行遠啲去北區公園或搭車出去。區內綠化覆蓋較少，環境以市區街道為主。