
眾安街89-99號位於荃灣市中心,1958年入伙,單幢設計提供57個單位,係典型市區舊樓。位置正正喺眾安街核心地段,步行往港鐵荃灣站約7分鐘,日常出入尚算方便。屋苑最大亮點係教育配套——62校網內有18間小學,1.2公里範圍內學校多達91間,對有小朋友嘅家庭係明顯優勢。不過,屋苑周邊公共休憩空間有限,1.5公里內未見康樂體育設施,想搵地方散步或做運動就要行遠啲去荃灣公園或海濱。樓齡68年,大廈狀況同按揭安排係準買家必須留意嘅事項。整體嚟講,呢個盤適合預算有限、重視校網多過居住環境嘅用家,尤其係喺荃灣返工嘅家庭客。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
荃灣站步行約7分鐘,屬荃灣綫核心站,返中環約30分鐘、尖沙咀約20分鐘。眾安街一帶有多條小巴及巴士路線來往葵涌、青衣及屯門,日間班次頻密。實際生活上,荃灣市中心交通選擇算多,但對比其他荃灣站周邊屋苑,步行時間稍長,落雨或拎重嘢時會覺得有少少遠。夜間巴士及小巴班次較疏,凌晨返歸選擇有限。
荃灣市中心生活配套成熟,樓下眾安街一帶有街市、超市、藥房同各式食肆,日常買餸食飯好方便。千色匯、荃灣廣場等商場喺步行範圍內,購物選擇充足。醫療方面,最近普通科診所約0.2公里,仁濟醫院急症室約0.4公里,基本醫療支援到位。最大短板係休憩空間——附近冇大型公園或公共休憩用地,想散步放狗通常要行去荃灣海濱公園或城門谷,對注重戶外空間嘅用家係明顯考慮因素。
眾安街89-99號屬荃灣市中心單幢舊樓,同類物業市場放盤量少,呎價通常低於區內大型屋苑如綠楊新邨或愉景新城。68年樓齡影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向銀行查詢。由於供應稀缺,業主議價空間有限,市場以用家及收租客為主導。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
荃灣站步行約7分鐘,日間班次密,但落雨或拎重嘢時會覺得有啲遠。眾安街一帶小巴巴士選擇多,夜間班次較疏,凌晨返歸要預早計劃。
62校網內有18間小學,1.2公里範圍學校多達91間,由幼稚園到中學選擇豐富,係呢個盤最突出嘅賣點,尤其適合有小朋友嘅家庭。
最近普通科診所約0.2公里,仁濟醫院急症室約0.4公里,基本醫療配套算近,日常睇醫生或緊急情況都唔使擔心。
附近步行範圍未見大型公園或康樂體育設施,想跑步、游水或帶小朋友去公園玩,通常要行去荃灣海濱公園或城門谷,日常休憩選擇有限。
眾安街一帶商舖食肆林立,街市超市齊全,日常生活買餸食飯好方便。不過大廈冇會所、冇停車場,公共事務由業主自行協商處理。
最適合預算有限、重視校網嘅家庭客,62校網有18間小學,選擇多元。亦適合喺荃灣返工嘅單身人士或年輕夫婦,日常配套方便。唔適合追求居住環境質素嘅用家——附近缺乏公園及康樂設施,68年樓齡亦意味住要預留一筆裝修及維修開支。行動不便者要留意大廈未必有電梯。
由於係1958年入伙嘅單幢樓,全幢57伙,通常未必有電梯及正式管理處。大廈清潔、維修等公共事務由業主共同協商處理,管理費開支相對較低。
可以,但1958年入伙(樓齡68年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
屋苑周邊步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。日常散步或放狗通常要行約10-15分鐘去荃灣海濱公園或城門谷公園,對注重戶外空間嘅用家係需要考慮嘅因素。
小學屬62校網,網內有18間小學,1.2公里範圍內學校多達91間,涵蓋幼稚園至中學,選擇豐富,係呢個盤最突出嘅優勢,適合有小朋友嘅家庭。
眾安街係荃灣市中心主要街道,日間人流車流較多,環境比較熱鬧。夜晚會靜返啲,但樓下食肆同商舖可能營業至深夜。對聲音敏感嘅人建議實地視察,或選擇高層單位。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 47.8,公開數據便利度 64.9,中信心,全港參考 58.9
最近港鐵:荃灣站,約 7 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:135 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:91 間Education Bureau
62 校網小學:18 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Ocean Pride
荃灣西站· 1 分鐘
94.7Discovery Park
荃灣站· 10 分鐘
82.7Belvedere Garden
荃灣西站· 15 分鐘
74.2Tsuen King Garden
荃灣站· 12 分鐘
99.5The Pavilia Bay
荃灣西站· 3 分鐘
96.9The Aurora
荃灣西站· 8 分鐘