嘉道理道89號89 Kadoorie Avenue

最近港鐵係旺角東站，步行約18分鐘，日常出入以私家車為主。何文田區有巴士及小巴路線來往旺角、尖沙咀及港島，但班次唔算頻密。對於呢類獨立屋嘅住戶，交通依賴度通常較低，反而係車位充足與否更關鍵。整體而言，公共交通唔係呢個物業嘅強項，住客多數自駕出入。

何文田係傳統豪宅區，周邊以低密度住宅為主，生活配套唔及旺角核心區密集。買餸可去何文田街市或旺角街市，約10-15分鐘車程。食肆選擇以何文田邨附近嘅民生小店為主，高級餐飲需前往九龍塘或尖沙咀。醫療配套較好，最近診所約0.4公里，急症醫院約0.5公里，2公里內有23個醫療點。大型公園方面，附近有京士柏遊樂場及九龍仔公園，車程約5分鐘。

嘉道理道89號屬極罕有放盤，全幢僅1伙，欠缺公開成交紀錄參考。何文田區獨立屋向來有價有市，尤其嘉道理道一帶係傳統豪宅地段，物業稀缺性極高。77年樓齡會影響銀行按揭審批，但呢類物業買家通常資金充裕，按揭依賴度較低。市場上同區同類物業叫價往往以億元計，屬頂級豪宅市場範疇。

最近港鐵旺角東站步行約18分鐘，對比同區豪宅算係偏遠。日常出入以私家車為主，公共交通選擇有限，唔係呢個物業嘅強項。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內有215間學校，係九龍區傳統名校集中地。對於重視子女教育嘅家庭嚟講，呢個係嘉道理道89號嘅最大賣點。

最近診所約0.4公里，急症醫院約0.5公里，2公里內有23個醫療點。何文田區醫療配套完善，日常睇醫生或緊急情況都算方便。

1.5公里範圍內未見康樂體育中心，附近大型公園要搭車去京士柏或九龍仔。呢類獨立屋住戶通常依賴私人花園或會所，公共康樂設施唔係主要考慮。

1.2公里內未見公共休憩空間，但嘉道理道一屬傳統低密度豪宅區，街道綠化充足，私隱度高。整體環境靜中帶旺，適合追求居住空間同私隱嘅用家。