新成路89號89 San Shing Avenue

上水站步行約8分鐘，東鐵綫直達大埔、沙田、九龍塘、旺角東，去金鐘約40分鐘，返工通勤時間偏長但穩定。上水站外有多條巴士線來往粉嶺、聯和墟、打鼓嶺及元朗，小巴網絡亦算發達。實際生活上，交通選擇唔少，但步行距離唔算話落樓就到站，尤其係拎住嘢或落雨時，8分鐘路程會覺得有啲遠。

上水廣場同石湖墟街市係主要生活補給點，步行約10分鐘可達，超市、街市、藥房、食肆一應俱全。聯和墟亦有街市同熟食中心，選擇多元化。醫療方面，最近普通科診所約0.7公里，北區醫院約1公里，基本醫療需求可應付。最大短板係康樂配套——步行範圍內未見大型公園或運動場，想跑步、散步、放狗要去北區公園或搭車出粉嶺，日常休憩空間有限。

新成路89號欠缺近期成交紀錄，但參考同區上水舊樓（如新康街、新豐路一帶），實用呎價約在$7,000-$9,000水平，屬北區入門級別。全幢僅2伙，放盤極少，業主叫價自主性高。54年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢，一般較大型屋苑保守。

上水站步行約8分鐘，東鐵綫來往九龍同港島，班次密但車程偏長。附近有58個公共交通站點，巴士小巴選擇多，整體交通唔算差，但唔係落樓就搭到車嗰種方便。

上水廣場同石湖墟街市步行約10分鐘可達，買餸食飯基本齊全，但唔似大型屋苑樓下就有商場超市。日常購物要行一段路，拎住重嘢會比較吃力。

80校網有14間小學，1.2公里內有53間學校，選擇算多。但北區校網競爭一向激烈，家長需要提前部署。

最近普通科診所約0.7公里，北區醫院約1公里，2公里內有4個醫療點，睇醫生唔算太隔涉，但唔係落樓就有診所嗰種方便。

1.5公里內無康樂設施，步行範圍未見大型公園或運動場。想跑步、散步、放狗要去北區公園（約2公里外），日常運動空間明顯不足。

1.2公里內無公共休憩空間或開放空間，周邊以舊區街道同住宅為主，綠化覆蓋有限。想搵個地方坐下抖下，通常要行遠啲或搭車出去。