譚公道89號89 Tam Kung Road

土瓜灣站步行約7分鐘，屬於屯馬線，往來鑽石山、啟德、紅磡、尖東等地尚算方便。但要留意土瓜灣站出口與譚公道之間有一段距離，實際行起嚟約需7-10分鐘，落雨天或拎住重物會更吃力。區內亦有小巴及巴士路線來往旺角、九龍城及觀塘，但巴士選擇唔算多。整體交通屬可接受水平，但唔算突出。

土瓜灣本身係舊區，譚公道附近以傳統街舖為主，買餸可以行去土瓜灣街市（約10分鐘），食肆選擇集中喺馬頭圍道一帶。大型商場欠奉，日常購物要搭車去九龍城廣場或啟德Airside。醫療方面係亮點——播道醫院步行3分鐘，急症室約0.4公里，日常睇醫生好方便。生活配套整體屬基本水平，想行商場或大型超市就要出返旺角或九龍城。

譚公道89號欠缺近期成交及呎價數據，但觀察土瓜灣區同類型單幢舊樓，呎價一般較區內大型屋苑（如傲雲峰、翔龍灣）低約兩至三成。67年樓齡會影響銀行按揭批核，實際成交價往往反映呢個因素。全幢只7伙，放盤量極少，業主議價空間有限，價格傾向由個別業主主導而非市場大數。

34小學校網有18間小學，1.2公里內有140間學校，涵蓋幼稚園至中學，係呢個屋苑最突出嘅優勢。有小朋友嘅家庭會發覺揀學校選擇多，唔使跨區搵學位。

播道醫院距離約300米，急症服務約400米，2公里內有19個醫療點。日常睇醫生或遇上緊急情況都好方便，步行幾分鐘就到，係區內少見嘅醫療配套優勢。

土瓜灣站步行約7分鐘，如果行得快都要5-6分鐘。屯馬線直達鑽石山、啟德、紅磡、尖東，但唔算密車。對比起土瓜灣站上蓋新樓，呢個步行距離明顯輸蝕。

1.5公里內無政府康樂場地，想搵體育館或泳池就要搭車出去九龍城或紅磡。平時想散步放鬆，最近嘅大型公園都要行到九龍寨城公園（約1.8公里），日常運動空間有限。

1.2公里步行範圍內未見公共休憩空間或開放空間，土瓜灣舊區本身街道較窄，車多路人多，想搵個地方坐低抖吓或者帶小朋友去公園玩，通常要行遠少少先得。

屋苑附近基本生活舖位有啲，但唔算密集。買餸、五金舖、雜貨呢類日常需求可以喺譚公道附近解決，但要大型購物或超市就要行到馬頭圍道或搭車出去。