衙前圍道9-11號9-11 Nga Tsin Wai Road

宋皇臺站步行約1分鐘直達，係屯馬綫車站，來往尖東、紅磡、啟德以至烏溪沙都相當直接。返中環可喺紅磡轉東鐵綫過海，全程約20分鐘內。九龍城一帶亦有多條巴士及小巴路線，包括往返旺角、觀塘嘅路線，通勤選擇充足。實際生活上，最大優勢係港鐵站極近，落樓行幾步就到，但屯馬綫班次比荃灣綫疏，繁忙時間候車時間要預多少少。

九龍城傳統上以食肆聞名，區內有大量泰國菜館同地道食店，但日常買餸超市選擇相對有限。附近有小型街市同雜貨店，要大型超市通常要去樂富或九龍城廣場一帶。醫療配套唔錯，最近診所約0.3公里，最近急症醫院約0.8公里，有基本醫療保障。屋苑本身無會所設施，想游水做 gym 要去區內公共體育館或私人會所。康樂設施方面，1.5公里內未見大型體育中心，休憩空間偏少，想散步或做運動要行遠少少去九龍寨城公園或啟德發展區。

衙前圍道9-11號欠缺近期公開成交紀錄，但參考九龍城同區單幢舊樓，呎價一般較大型屋苑有折讓，入場門檻相對低。53年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。由於全幢僅22伙，放盤量有限，業主議價空間較窄。位置近港鐵站及41校網，對用家有一定吸引力，價格抗跌力相對穩陣。

宋皇臺站步行約1分鐘就到，係屯馬綫沿線，來往尖沙咀、紅磡、啟德好方便。巴士小巴路線亦多，整體通勤選擇充足。

屬41小學校網，網內有18間小學，包括多間傳統名校，對有小朋友嘅家庭吸引力大。1.2公里範圍內更有113間學校，涵蓋中小學及幼稚園，選擇極多。

屋苑本身無會所設施，附近步行範圍內超市同街市選擇有限，日常買餸購物可能要行遠少少或搭車去樂富或九龍城廣場。生活便利度一般。

最近診所約0.3公里，最近急症醫院約0.8公里，2公里範圍內有19個醫療點，睇醫生或緊急求診都算方便。

1.5公里內未見大型體育中心，1.2公里內亦無公共休憩空間，想散步做運動通常要行去九龍寨城公園或啟德發展區。區內食肆多，環境較熱鬧，對追求寧靜嘅用家未必適合。