鳳儀街9號9 Fung Yi Street

土瓜灣站步行約8分鐘，行經鳳儀街、九龍城道等舊區街道，落雨或拎重物時會覺得路程偏長。屯馬綫直達尖東、紅磡、啟德，轉東鐵綫過海亦算直接。鳳儀街一帶小巴及巴士線路密集，600米內有87個公共交通站點，來往旺角、觀塘、九龍城選擇多。真正嘅弱點係港鐵站距離唔係落樓就到嗰種方便，但日常靠巴士小巴補足，整體出行唔算太困身。

土瓜灣係成熟舊區，土瓜灣街市、超市（百佳、惠康）、食肆、民生商舖非常集中，日常買餸食飯完全唔使搭車。翔龍灣廣場同海悅廣場提供連鎖商戶選擇。醫療配套充足——播道醫院約0.6公里，急症服務約0.8公里（伊利沙伯醫院），2公里內有17個醫療點。留意嘅係區內冇大型公共休憩空間或海濱長廊，想散步放狗要去海心公園（約0.8公里）。

鳳儀街9號欠缺近期公開成交及放盤紀錄，土瓜灣舊區單幢樓放盤向來極少，業主議價空間有限。66年樓齡會影響銀行按揭年期及成數，實際造按揭前需要向多間銀行查詢。從區內同類物業觀察，土瓜灣受惠於沙中綫通車及市區重建概念，單幢舊樓樓價相對企穩，而極低密度物業租金回報一般高於大型屋苑。

土瓜灣站步行約8分鐘，對比同區港鐵上蓋屋苑唔算方便，尤其落雨或拎住重物時會覺得路程偏長。不過鳳儀街一帶巴士小巴網絡密，600米內有87個站點，日常短途出行靠巴士補足，整體唔算太困身。

土瓜灣係成熟舊區，街市、超市、食肆選擇極多，日常買餸食飯落樓就有，係鳳儀街9號最大優勢。不過區內商場規模有限，要大型購物可去九龍城或黃埔。

小學屬34校網，有18間學校，1.2公里範圍內更有109間學校，涵蓋幼兒園到中學。九龍城區傳統校網向來受家長歡迎，適合有小朋友嘅家庭。

播道醫院步行約8分鐘可達，急症服務（伊利沙伯醫院）約0.8公里，2公里內有17個普通科及專科醫療點。日常睇醫生唔使特登出區，醫療配套比新界新發展區完善。

屋苑自設會所、健身室、多用途室同燒烤區，對一幢得7伙嘅1960年舊樓嚟講相當少見。不過附近1.5公里內冇政府康樂中心，想打波或游水要去海心公園或九龍仔公園。

土瓜灣係典型舊區，鳳儀街一帶樓宇密集、街道較窄。1.2公里內未見大型公共休憩空間，想散步放狗要行到海心公園（約0.8公里），整體居住密度偏高，環境比較嘈雜。