興賢街9號9 Hing Yin Street

最近港鐵係土瓜灣站，步行約12分鐘，對比同區其他屋苑算係偏遠。600米內有30個公共交通站點，巴士小巴選擇尚算充足，尤其係土瓜灣道同馬頭圍道一帶有多條路線來往旺角、觀塘及港島。返工高峰時段搭巴士出九龍灣或觀塘約20-30分鐘，去中環金鐘則需約35-45分鐘。整體而言，冇車嘅話日常出入依賴巴士小巴，彈性同效率不及港鐵沿線物業。

土瓜灣舊區生活配套成熟，街市、超市、茶餐廳、藥房一應俱全，步行幾分鐘就到土瓜灣街市，買餸方便。食肆選擇以地道小食店同老字號為主，價錢相宜。醫療方面，最近普通科診所約0.7公里，急症室約1.2公里，2公里內有17個醫療點，日常睇醫生唔使擔心。不過1.5公里內冇康樂設施，1.2公里內亦冇公共休憩空間，想跑步做運動或者帶小朋友去公園，通常要行遠啲或者搭車出去。

土瓜灣單幢舊樓呎價向來較大型屋苑低水，興賢街9號全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。67年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同區比較，土瓜灣近年有新盤如Downtown 38及瑧尚等，呎價約$18,000-$22,000，興賢街9號作為舊樓，入場門檻明顯較低，適合預算有限嘅用家。

步行至土瓜灣站約12分鐘，對比同區屋苑算係偏遠。日常出入主要靠巴士小巴，600米內有30個站點，路線選擇尚算充足，但繁忙時間通勤時間較長。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內有78間學校，係呢個盤最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭嚟講，校網選擇多，返學路程短。

最近普通科診所約0.7公里，急症服務約1.2公里，2公里內有17個醫療點。日常睇醫生或突發需要去急症室都算方便，唔使跨區。

1.5公里內冇康樂設施，1.2公里內亦冇公共休憩空間。想做運動或者帶小朋友去公園玩，通常要行遠啲去土瓜灣遊樂場或海心公園，或者搭車出去。

土瓜灣舊區密度高，1.2公里內未見大型公共開放空間，區內綠化資源有限。居住環境以舊樓群為主，街道較窄，車流人流較多，寧靜度一般。