何文田山道9號9 Ho Man Tin Hill Road

何文田站步行約 12 分鐘，屬港鐵觀塘綫及屯馬綫交匯站，來往九龍東及新界東尚算方便。實際生活上，何文田山道一帶以小巴（例如 8 號、27M 等）及巴士（7B、8、18 等）為主，落山出旺角、九龍塘約 10-15 分鐘車程。由於位置喺山腰，步行落山較吃力，返屋企上斜更係體力考驗，日常出入對私家車或的士依賴度較高。

何文田山道一帶以住宅為主，日常買餸需要落山去愛民邨街市或旺角街市，車程約 5-10 分鐘。食肆選擇集中喺愛民邨及何文田廣場一帶，以茶餐廳及快餐為主。醫療配套係亮點，廣華醫院步行約 0.6 公里，急症同普通科門診都近。屋苑自設泳池、健身室同燒烤區，休閒可以留喺會所。整體生活配套夠用，但唔算就腳，買餸食飯多數要搭車。

何文田傳統豪宅區大單位供應一向稀缺，全幢僅 12 伙，放盤極少，業主議價空間有限。同區比較，附近嘅京士柏山、君頤峰等屋苑呎價約 $20,000-$30,000，何文田山道9號雖然樓齡高，但實用率高、單位大，市場定位偏向用家主導。68 年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向銀行查詢。

何文田站步行約 12 分鐘，位置喺山腰，落山搭車尚可，但返屋企上斜比較吃力。日常出入主要靠小巴、巴士或私家車，對無車人士嚟講唔算方便。

34 校網涵蓋 18 間小學，區內傳統名校集中，係何文田呢一帶嘅主要賣點。1.2 公里範圍內有 145 間學校，選擇極多，適合有小朋友嘅家庭。

廣華醫院距離約 0.6 公里，急症同普通科門診都好近，2 公里範圍內有 20 個醫療點，日常睇醫生唔使擔心。

屋苑自設室內恆溫泳池、健身室、宴會廳同戶外燒烤區，會所設施以 68 年樓齡嚟講算齊全。不過附近步行範圍內未見大型體育館，做運動主要靠屋苑設施或搭車出去。

何文田山道屬傳統豪宅區，環境寧靜，私隱度高。不過附近步行範圍內未見大型公園或公共開放空間，想散步通常要落山去京士柏公園或九龍仔公園。

全幢僅 12 伙，鄰里關係簡單，但亦意味無正式管理處，大廈維修、清潔等公共事務需要業主協商處理。日常社區配套如郵局、圖書館等需要落山先有。