嘉道理道9號9 Kadoorie Avenue

最近港鐵站係旺角東站，步行約9分鐘，東鐵綫來往金鐘、紅磡、沙田一帶尚算直接。彌敦道及窩打老道沿線有多條巴士及小巴路線，往返港九各區選擇充足。實際生活上，何文田屬半山住宅區，出入多數靠車，步行至旺角鬧市約10-15分鐘，對無車家庭來說日常出行要預多少少時間，唔及旺角核心地段咁就腳。

何文田一帶以住宅為主，日常買餸需步行約10分鐘到旺角街市或花園街街市，超市則可去旺角東站上蓋嘅MOKO或何文田廣場。食肆選擇集中喺旺角及太子一帶，步行約10-15分鐘。醫療配套充足，最近診所約0.4公里，急症醫院約0.5公里，2公里內有23個醫療點，睇醫生唔使擔心。屋苑自設私人花園、泳池及會所，私隱度高，但附近步行範圍內未見大型公共康樂設施，想用公共運動場或圖書館通常要搭車出去。

嘉道理道9號全幢只有1伙，欠缺近期公開成交及呎價參考，市場放盤極罕。以同區何文田傳統豪宅地段比較，附近嘉道理道、太子道西一帶低密度豪宅呎價普遍在$30,000-$50,000水平。62年樓齡會影響銀行按揭審批，實際估價需向多間銀行查詢。此類物業以自住為主，放盤量極少，價格主導權在業主一方。

旺角東站步行約9分鐘，以豪宅標準計唔算特別方便，日常出入多數要靠車。好處係彌敦道一帶巴士小巴路線選擇多，凌晨返屋企都有車搭。

34校網有18間小學，係九龍區傳統名校網之一，對有小朋友嘅家庭吸引力大。1.2公里內有208間學校，選擇極多，由幼稚園到中學都唔使擔心。

最近診所約0.4公里，急症醫院約0.5公里，2公里內有23個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都好方便，係何文田呢類半山住宅區嘅優勢之一。

屋苑自設私人花園、泳池及會所，住戶可享高私隱度嘅休閒空間。但附近1.5公里內未見公共康樂設施，想用政府運動場或圖書館通常要搭車出去。

何文田屬低密度住宅區，嘉道理道一帶綠化環境唔錯，但屋苑1.2公里內未見大型公共休憩空間或開放公園，想散步通常要行去京士柏遊樂場或搭車去九龍仔公園。