廣福道9號9 Kwong Fuk Road

太和站步行約7分鐘，屬東鐵綫範圍，來往大埔墟站同太和站之間，往九龍東（旺角東、九龍塘）約20分鐘，往金鐘約30分鐘。廣福道沿途有多條巴士及小巴路線，包括來往沙田、九龍灣、荃灣等地，班次尚算頻密。實際生活上，大埔墟一帶交通選擇算多，但相比港鐵沿線大型屋苑，步程7分鐘不算極方便，尤其拎住重物或落雨天會較吃力。

大埔墟生活配套成熟，廣福道一帶有街市、超市、茶餐廳、藥房等，日常買餸食飯好方便。大埔超級城同昌運中心等商場喺步行10分鐘範圍內，購物選擇足夠。醫療方面，最近普通科診所約0.3公里，急症服務最近醫院約1.4公里（大埔那打素醫院），日常睇醫生算方便。最大短板係康樂——1.5公里內無政府體育中心或康樂設施，想跑步、游水、打波通常要搭車去大埔運動場或海濱公園。

廣福道9號只有1個單位，欠缺近期成交及呎價數據。以同區單幢舊樓參考，大埔墟一帶1950-1960年代物業呎價通常低於區內大型屋苑（如大埔中心、太湖花園），但實用面積633呎屬中型單位，總價相對可控。70年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業放盤極少，業主議價空間有限。

太和站步行約7分鐘，東鐵綫往返九龍同港島尚算方便，廣福道沿線巴士小巴選擇多。不過步程唔算極短，拎重物或落雨時會覺得有啲遠，整體交通屬夠用但未算突出。

大埔墟街市、超市、食肆、藥房都喺步行範圍內，日常買餸食飯好就腳。但屋苑本身無任何設施，管理、清潔全部要業主自己搞。

84校網有19間小學，1.2公里範圍內超過100間學校，涵蓋幼稚園至中學，係呢個物業最突出嘅優勢。大埔區內有多間傳統名校，適合有小朋友嘅家庭。

最近普通科診所約0.3公里，最近急症醫院（大埔那打素醫院）約1.4公里，日常睇醫生或緊急情況都算方便。2公里內有4個醫療點，選擇足夠。

1.5公里內無政府體育中心或康樂設施，想跑步、游水、打波通常要搭車去大埔運動場或海濱公園。日常散步或放狗要行遠少少先有合適空間。

1.2公里內無公共休憩空間或開放空間，廣福道屬市區馬路地段，車流較多，環境比較嘈雜。想搵靜啲嘅戶外空間，通常要行去大埔海濱公園或林村河畔。