馬頭角道9號9 Ma Tau Kok Road

土瓜灣站步行約6分鐘，屬屯馬綫沿線，來往九龍城、啟德、尖東以至新界東都算直接。600米範圍內有超過100個公共交通站點，巴士小巴網絡密集，尤其去旺角、觀塘一帶選擇多。不過相比同區其他屋苑，港鐵站步行時間唔算最近，繁忙時間土瓜灣站月台較窄，出入要預留少少時間。

土瓜灣係九龍傳統舊區，生活配套成熟。馬頭角道一帶有街市、超市、茶餐廳同民生商舖，日常買餸食飯步行可達。醫療係明顯優勢——播道醫院約400米，急症服務約500米，2公里內有21個醫療點，普通科睇醫生好方便。屋苑自設平台花園、健身室、燒烤場同兒童遊樂場，以單幢舊樓嚟講設施算多。不過區內1.2公里範圍未見大型公園或海濱長廊，想散步放狗要行遠少少去海心公園或九龍城碼頭一帶。

馬頭角道9號欠缺近期成交紀錄，但土瓜灣單幢舊樓呎價一般較同區大型屋苑（如傲雲峰、翔龍灣）低一截。73年樓齡會影響銀行按揭年期同估價，實際成交價往往反映維修狀況同內部裝修質素。全幢僅6伙，放盤極少，業主議價空間有限，市場流通性較低。

土瓜灣站步行約6分鐘，屬屯馬綫沿線，來往九龍同新界東都方便。600米內巴士小巴站點超過100個，路線選擇多。不過相比同區其他屋苑，港鐵站唔算最近，繁忙時間月台較窄，出入要預多少少時間。

土瓜灣係成熟舊區，馬頭角道一帶街市、超市、茶餐廳、民生商舖齊全，日常買餸食飯好方便。屋苑自設平台花園、健身室、燒烤場同兒童遊樂場，以單幢舊樓嚟講設施算多，生活便利度唔錯。

屬34小學校網，網內有18間小學，1.2公里範圍內學校多達135間，選擇充足。九龍城區中學校網亦屬傳統名校區，對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。

醫療配套係明顯優勢。播道醫院距離約400米，急症服務約500米，2公里內有21個醫療點，普通科門診同專科診所選擇多，日常睇醫生好方便，尤其適合有長期醫療需要嘅家庭。

屋苑自設平台花園、健身室、燒烤場同兒童遊樂場，以73年樓齡單幢樓嚟講設施算豐富。不過1.5公里內未見大型康樂中心，想游水打波通常要搭車去九龍城或啟德一帶。

1.2公里步行範圍內未見大型公共休憩空間或海濱長廊，想散步放狗通常要行遠啲去海心公園或九龍城碼頭。土瓜灣屬舊區，街道較窄，車流同人流都多，環境寧靜度一般。