鵬程街9號9 Pang Ching Street

最近港鐵係土瓜灣站，步行約9分鐘，以單幢樓嚟講距離尚可接受。土瓜灣道及馬頭圍道一帶有多條巴士及小巴路線，來往旺角、尖沙咀、九龍城等商業區算方便。不過對比同區大型屋苑，步程略遠，而且土瓜灣站屬屯馬綫，往返港島需要轉綫，整體交通屬中等水平，唔算好方便但叫做有車搭。

生活配套係鵬程街9號最弱一環。附近步行範圍內大型超市、街市選擇有限，日常買餸購物可能要行到土瓜灣道或馬頭圍道一帶先有更多選擇。食肆以舊區地道小舖為主，選擇唔算多。醫療方面反而唔錯，最近診所約0.6公里，急症醫院約0.9公里，2公里內有17個醫療點。康樂設施缺乏，1.5公里內未見大型體育中心，想運動要搭車出去。

雖然欠缺最新成交紀錄，但以土瓜灣舊區單幢樓計，呢類物業呎價一般低於區內大型屋苑。67年樓齡會影響銀行按揭年期同成數，業主議價空間可能較大。全幢僅7伙，放盤極少，市場流通性低。呢類物業通常以租金回報為主導，租務需求來自區內基層家庭及單身人士。

土瓜灣站步行約9分鐘，步程稍遠但可接受。土瓜灣道一帶巴士小巴路線多，來往市區各主要商業區算方便。整體交通屬不過不失水平。

屋苑附近步行範圍內大型超市同街市選擇有限，日常買餸購物要行遠少少。食肆以舊區小店為主，唔似大型商場屋苑咩都樓下就有。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內多達99間學校，係呢個屋苑最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭嚟講，校網選擇算係相當充裕。

最近診所約0.6公里，急症醫院約0.9公里，2公里內有17個醫療點。日常睇醫生或緊急入院都算方便，唔使特登跨區。

1.5公里內未見大型康樂設施，1.2公里內亦無公共休憩空間或公園。想散步做運動通常要搭車出去，對於鍾意戶外活動嘅人嚟講係一個缺點。