新康街9號9 San Hong Street

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達羅湖（約5分鐘）及金鐘（約40分鐘），返九龍東可喺大圍轉屯馬綫。上水廣場巴士總站提供多條路線來往粉嶺、聯和墟及新界西北。實際通勤上，東鐵綫班次密，但繁忙時間北行往羅湖方向較多人，南行往金鐘方向要預留較長車程。區內小巴網絡亦算發達，補足鐵路未能覆蓋嘅地方。

上水石湖墟街市同聯和墟街市喺步行範圍內，買餸選擇多。上水廣場、石湖墟一帶有超市、藥房、茶餐廳同快餐店，基本生活所需唔成問題。醫療方面，北區醫院（急症）約1公里，最近普通科診所約0.8公里，步行約10-15分鐘，唔算好就腳。最大短板係康樂——步行範圍內未見大型公園或運動設施，想跑步、放狗或帶小朋友去遊樂場，通常要搭車去粉嶺或北區公園。

新康街9號欠缺近期成交紀錄，但以上水舊區單幢樓而言，呎價普遍低於區內大型屋苑（如上水中心、御皇庭）。全幢僅2伙，放盤極罕有，業主議價空間有限。66年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以低入場費吸引上車客，租金回報則視乎單位狀況。

上水站步行約5分鐘，東鐵綫往返羅湖同金鐘，班次密。上水廣場巴士總站亦有多條路線，整體交通算方便，但繁忙時間東鐵綫較擠迫。

附近有石湖墟街市、超市同食肆，日常買餸食飯基本齊全，係呢個屋苑最強嘅一環。不過超市同商場選擇唔算多，要行遠少少去上水廣場。

80校網有14間小學，1.2公里內有51間學校，選擇算多。但北區校網整體競爭中等，唔似九龍塘或港島區咁激烈。

最近普通科診所約0.8公里，步行約10分鐘；北區醫院（急症）約1公里。日常睇醫生要行一段路，唔算好就腳，行動不便者要留意。

步行範圍內未見大型公園或運動設施，想跑步、放狗或帶小朋友去遊樂場，通常要搭車去粉嶺或北區公園。係呢個屋苑最明顯嘅生活短板。

附近公共休憩空間同綠化覆蓋較少，1.2公里內未見開放空間。上水舊區街道較窄，車流亦多，居住環境相對嘈雜。