新功街9號9 San Kung Street

上水站步行約6分鐘，屬東鐵綫北行尾站，往九龍塘約30分鐘、金鐘約40分鐘。上水站作為北區主要交通樞紐，巴士及小巴路線選擇充足，來往粉嶺、大埔、沙田以至元朗都有車。實際生活上，返工繁忙時間東鐵綫擠迫情況明顯，尤其往上水方向嘅乘客需要預留排隊時間。步行距離6分鐘唔算好近，但尚在接受範圍內。

新功街一帶屬上水舊區，生活配套明顯唔夠集中。最近嘅街市同超市要行返上水站附近（約6-8分鐘），石湖墟街市係區內主要買餸點。食肆選擇以地道小店為主，大型商場要行去上水廣場或彩園商場。最近普通科診所約0.8公里，急症服務約1公里（北區醫院），醫療配套尚算可接受。最大短板係康樂設施——1.5公里內無公共體育館，想跑步、游水或做gym通常要搭車去粉嶺或聯和墟。

新功街9號欠缺近期成交紀錄，但參考同區上水舊樓，此類單幢物業呎價一般較大型屋苑低一截。全幢僅2伙，放盤極少，業主叫價彈性較大。66年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。租金回報方面，上水租務需求穩定，尤其近口岸嘅優勢吸引跨境租客。

上水站步行約6分鐘，東鐵綫往九龍及港島需時較長，繁忙時間擠迫。巴士小巴路線選擇充足，整體交通尚可但唔算突出。

屋苑周邊步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸購物通常要行返上水站一帶。食肆選擇以地道小店為主，生活便利度明顯不足。

1.2公里內有51間學校，80校網有14間小學，選擇唔算少但整體質素一般。區內較多傳統學校，家長可因應需要選擇。

最近普通科診所約0.8公里，急症服務約1公里（北區醫院），2公里內有4個醫療點。日常睇醫生尚算方便，但唔係落樓就有嘅程度。

1.5公里內無公共體育館，區內大型公園或郊野資源有限。想做運動、跑步或親子戶外活動，通常要搭車去粉嶺或聯和墟先有較多選擇。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，區內綠化覆蓋較少。想散步、放狗或帶小朋友去公園，最近嘅選擇要行遠少少或搭車出去。