上鄉道9號9 Sheung Heung Road

土瓜灣站步行約1分鐘直達，係屯馬綫沿線，來往紅磡、尖東、元朗都方便。搭兩個站到紅磡站可轉東鐵綫過海，三個站到尖東站行過去尖沙咀核心區。區內亦有多條巴士小巴線沿土瓜灣道及馬頭圍道行駛，來往旺角、觀塘及港島。實際生活上，最大優勢係港鐵站極近，返工通勤時間可控；但土瓜灣站非傳統核心站，繁忙時間班次密度不及荃灣綫或觀塘綫。

生活配套係呢幢樓最明顯嘅短板。附近步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸通常要行去土瓜灣街市（約10分鐘步程）或搭車出九龍城。食肆選擇以區內小舖為主，大型商場購物要去黃埔或九龍城。醫療配套相對較好，0.2公里內有普通科診所，0.7公里內有急症醫院。康樂方面，1.5公里內未見大型體育館或泳池，想運動要搭車出去。整體而言，生活上需要行遠少少先搞掂日常所需。

土瓜灣單幢舊樓市場放盤量向來有限，上鄉道9號全幢僅8伙，放盤極少，業主議價空間有限。67年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同區較新屋苑如翔龍灣、傲雲峰呎價較高，但上鄉道9號以位置及細規模取勝，入場門檻相對較低，適合預算有限但追求港鐵方便嘅用家。

土瓜灣站步行約1分鐘就到，係呢幢樓最大賣點。屯馬綫直達紅磡、尖東、元朗，返工通勤好方便。區內巴士小巴線都算多，整體交通選擇充足。

附近步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸通常要行去土瓜灣街市或搭車出去。食肆選擇以小店為主，生活上需要行遠少少先搞掂日常所需。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內超過130間學校，教育資源喺九龍區數一數二。對於有小朋友嘅家庭嚟講，呢區校網係好大嘅吸引力。

0.2公里內有普通科診所，0.7公里內有急症醫院，2公里範圍內有21個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便。

附近步行範圍未見大型體育館或公園，想跑步做運動通常要搭車去九龍仔公園或海心公園。區內街道較舊，環境以住宅同車路為主，綠化空間有限。