梭椏道9號9 Soares Avenue

最近港鐵係旺角站，步行約7分鐘，行經梭椏道出亞皆老街，路程尚算直接。旺角東站亦喺步行距離內，搭東鐵綫過海或北上均方便。600米範圍內有超過100個公共交通站點，巴士小巴路線密集，尤其沿亞皆老街同窩打老道一線，來往港九新界選擇多。實際生活上，交通唔算「樓下就係地鐵」嗰種方便，但行多幾分鐘換來嘅係路線選擇極多，夜歸亦唔使擔心。

何文田一帶生活配套成熟，梭椏道周邊有唔少民生小店、茶餐廳同超市，日常買餸食飯行幾分鐘就到。旺角鬧市近在咫尺，朗豪坊、MOKO等大型商場購物選擇豐富。醫療方面，廣華醫院急症室距離約0.5公里，附近亦有超過20個醫療點，普通科門診同專科診所選擇充足。康樂方面，屋苑自設平台花園同停車場，但附近步行範圍內未見大型公共康樂設施，想跑步或做運動通常要搭車去九龍仔公園或何文田公園。

梭椏道9號欠缺近期公開成交紀錄，但參考同區何文田單幢舊樓，實用呎價一般在HK$10,000至HK$14,000之間。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。69年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，34校網吸引家庭租客，租金需求穩定。

步行往旺角站約7分鐘，比何文田同區物業稍遠，但沿線巴士小巴站點密集，超過100個公共交通站喺600米範圍內，整體通勤選擇仍然充足。

位處何文田傳統民生區，附近超市、茶餐廳、小店一應俱全，行幾分鐘就到旺角核心消費圈，日常生活非常方便。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內學校多達176間，包括多間傳統名校，係區內家庭客揀樓嘅重要考慮因素。

廣華醫院急症室距離約0.5公里，2公里內有21個醫療點，普通科門診同專科診所選擇充足，日常睇醫生唔使擔心。

屋苑自設平台花園，但附近步行範圍未見大型公共康樂設施，想跑步或做運動通常要搭車去九龍仔公園或何文田公園。

梭椏道屬何文田傳統住宅區，街道寧靜，但1.2公里範圍內未見大型公共休憩空間或公園，想散步要行遠少少去京士柏遊樂場或何文田公園。